Hiển thị các bài đăng có nhãn pháp lý bất động sản. Hiển thị tất cả bài đăng

01/11/2025

TP HCM tăng tốc gỡ vướng cấp sổ hồng cho người mua nhà – Ai sẽ được hưởng lợi đầu tiên?

Gỡ vướng cấp sổ hồng – Hành trình tháo nút thắt của hàng chục nghìn căn hộ

TP HCM đang bước vào giai đoạn tăng tốc trong công tác gỡ vướng cấp sổ hồng cho người mua nhà. Tổ công tác 1645 vừa làm việc trực tiếp với các chủ đầu tư để tháo gỡ hàng loạt vướng mắc pháp lý, hướng tới mục tiêu minh bạch hóa quyền sở hữu và đảm bảo quyền lợi chính đáng cho người dân.

Tại dự án 6-8 Nguyễn Thiện Thuật (quận Bình Thạnh), mọi nghĩa vụ tài chính, công tác nghiệm thu và phòng cháy chữa cháy đều đã hoàn tất. Chủ đầu tư từng bị xử phạt vi phạm xây dựng nhưng đã khắc phục đầy đủ, được đề xuất cấp sổ hồng trước cho cư dân. Đây được xem là bước tiến quan trọng, khẳng định nỗ lực cải thiện niềm tin trên thị trường.

Câu chuyện phía sau từng dự án được gỡ vướng cấp sổ hồng

Không chỉ dừng ở Bình Thạnh, phường Phước Long B (TP Thủ Đức) cũng là điểm sáng khi chính quyền tích cực tháo gỡ cho dự án nhà ở thấp tầng gồm 135 nền. Trong đó, 94 nền đã được cấp sổ, còn lại 39 nền đang được rà soát kỹ về hạ tầng và quy hoạch.

Tại khu cao ốc phức hợp Riviera Point (quận 7), tổ công tác yêu cầu chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ tài chính và hạ tầng trước khi xét cấp sổ. Điều này thể hiện sự nghiêm túc, đồng thời bảo vệ người mua nhà trước các rủi ro pháp lý.

Khu dân cư Savimex (quận 7) cũng được xem xét tương tự. Dự án có 130 lô đất, hiện đã cấp sổ cho 97 căn. Chính quyền đang đẩy nhanh tiến độ để đảm bảo toàn bộ cư dân sớm nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp.

Gỡ vướng cấp sổ hồng – Niềm tin trở lại cùng thị trường minh bạch

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM, đến tháng 8/2025, hơn 87.500 căn hộ đã được gỡ vướng cấp sổ hồng, chiếm hơn 80% tổng số dự án được rà soát. Dù vẫn còn 12% căn hộ chưa hoàn tất do yếu tố pháp lý và tài chính, nhưng đây là tín hiệu tích cực cho toàn thị trường.

Người mua nhà giờ đây không chỉ quan tâm đến vị trí hay giá bán, mà còn ưu tiên sự an toàn pháp lý. Khi sổ hồng được giải quyết minh bạch, dòng tiền đầu tư có xu hướng quay trở lại mạnh mẽ. Theo chia sẻ từ hongphuland, đây chính là “liều thuốc” giúp thị trường phục hồi niềm tin và khẳng định giá trị thật của bất động sản TP HCM.

TP HCM đang đẩy mạnh gỡ vướng cấp sổ hồng tại 4 dự án lớn, giúp hàng chục nghìn cư dân an tâm sở hữu hợp pháp. Chính quyền hướng đến minh bạch, bảo vệ người mua và khơi thông dòng vốn cho thị trường.

28/10/2025

Bảng giá đất mới Hà Nội 2026 khiến thị trường bất động sản “dậy sóng”

Hà Nội chuẩn bị ban hành bảng giá đất mới áp dụng từ năm 2026, trong đó nhiều tuyến phố trung tâm có mức giá vượt 700 triệu đồng một mét vuông. Thông tin này không chỉ gây chú ý mạnh mẽ trong giới đầu tư mà còn tác động sâu rộng đến mọi người dân sở hữu nhà đất tại Thủ đô.

Bảng giá đất mới và những con số biết nói

Theo dự thảo từ Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, bảng giá đất mới được chia thành 17 khu vực sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính.

Khu vực 1 gồm các phường trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Tây Hồ, Hai Bà Trưng có mức giá cao nhất hơn 702 triệu đồng/m² tại các tuyến đường Bà Triệu, Đinh Tiên Hoàng, Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo.
Mức giá thấp nhất khu vực trung tâm là 82 triệu đồng/m² (đường Đồng Cổ).
Bình quân giá đất ở trung tâm đạt 255,3 triệu đồng/m², tăng 2% so với hiện tại.

Không chỉ khu trung tâm, vùng ven như Hoài Đức, Đan Phượng, Mê Linh, Thanh Trì cũng chứng kiến mức tăng từ 25 đến 26%, phản ánh xu hướng phát triển mạnh mẽ của các khu vực vệ tinh.

Vì sao bảng giá đất mới lại quan trọng đến vậy

Một bảng giá đất mới không chỉ là căn cứ tính thuế, phí hay bồi thường giải phóng mặt bằng. Nó còn là thước đo giá trị thật của từng khu đất, từng tuyến đường, ảnh hưởng trực tiếp đến người mua – người bán, nhà đầu tư và cả ngân sách thành phố.

Phải chăng đây chính là thời điểm thị trường cần một cú hích minh bạch, giúp giá đất phản ánh đúng thực tế thay vì chênh lệch quá xa so với thị trường?

Bảng giá đất mới mang đến cơ hội và thách thức nào

Đối với người dân, bảng giá đất mới đồng nghĩa với việc sổ đỏ, chuyển nhượng, thuế phí sẽ được tính theo giá cao hơn, nhưng cũng đảm bảo quyền lợi rõ ràng hơn khi bồi thường hoặc tái định cư.
Với nhà đầu tư, đây là tín hiệu cho thấy đất Hà Nội bước vào chu kỳ tăng giá bền vững, đặc biệt ở các khu vực có hạ tầng đang phát triển mạnh như vành đai 4, Hoài Đức, Đông Anh.
Và với thị trường, bảng giá mới sẽ là công cụ giúp điều tiết và minh bạch hóa hoạt động giao dịch bất động sản trong giai đoạn sắp tới.

Ba điểm nổi bật từ bảng giá đất mới Hà Nội

Giá cao nhất vượt 700 triệu/m², phản ánh sức hút khu trung tâm.
Vùng ven tăng mạnh đến 26%, mở ra cơ hội đầu tư mới.
Tính pháp lý minh bạch, tạo niềm tin cho người dân và doanh nghiệp.

Bảng giá đất mới – bước tiến cho một thị trường minh bạch, ổn định và phát triển

Theo các chuyên gia, bảng giá đất mới Hà Nội 2026 là bước tiến tất yếu để tiệm cận giá thị trường, đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong quản lý đất đai. Đây cũng là tiền đề quan trọng để đẩy mạnh tiến trình đô thị hóa, nâng cấp các huyện ngoại thành lên quận và thu hút dòng vốn đầu tư ổn định trong tương lai.

25/10/2025

Hàng nghìn cư dân vỡ òa khi Novaland bàn giao sổ hồng – Sự thật đằng sau khiến ai cũng bất ngờ!

Novaland khởi động làn sóng bàn giao sổ hồng đầu tiên tại TP.HCM

Tin vui lớn cho cộng đồng cư dân Novaland: tập đoàn chính thức bàn giao sổ hồng cho gần 1.200 căn hộ và nhà thấp tầng đủ điều kiện trong năm 2024.
Victoria Village (TP.Thủ Đức) là dự án đầu tiên được trao sổ, đánh dấu bước chuyển mình quan trọng trong nỗ lực hoàn thiện pháp lý của Novaland.

Hàng trăm cư dân đã không giấu nổi niềm vui khi cầm trong tay sổ hồng – minh chứng cho quyền sở hữu hợp pháp sau thời gian dài chờ đợi.

Niềm hạnh phúc khi được bàn giao sổ hồng – hơn cả một tờ giấy

Cư dân Lê Thị Thanh Hằng chia sẻ:

“Dù trễ hơn vài tháng so với dự kiến, nhưng tôi thật sự xúc động. Novaland đã giữ đúng cam kết và nỗ lực không ngừng để chúng tôi có thể cầm sổ hồng trong tay.”

Niềm vui này không chỉ là kết thúc của hành trình chờ đợi, mà còn là khởi đầu của niềm tin mới – khi cư dân có thể an tâm sinh sống, đầu tư và khai thác giá trị bất động sản của mình.

Kế hoạch tiếp theo trong chuỗi bàn giao sổ hồng quy mô lớn

Sau Victoria Village, tháng 7/2024, Novaland tiếp tục trao hơn 1.000 sổ hồng cho cư dân Sunrise Riverside (Quận 7).
Đồng thời, gần 3.000 căn hộ tại The Sun Avenue và 178 căn nhà ở thấp tầng tại Palm City (TP.Thủ Đức) cũng đang trong giai đoạn hoàn tất thủ tục để được cấp sổ.

Từng bước, Novaland đang khẳng định cam kết mạnh mẽ: “Sổ hồng trao tay – niềm tin trao gửi”.

Động lực phía sau việc đẩy nhanh bàn giao sổ hồng

Không chỉ dừng lại ở việc trao sổ, Novaland còn đồng thời triển khai mạnh các dự án trọng điểm như NovaWorld Phan Thiết, Aqua City, và NovaWorld Hồ Tràm.
Mục tiêu năm 2024: bàn giao hơn 2.500 sản phẩm – thể hiện nỗ lực vượt khó và giữ trọn lời hứa với khách hàng.

Sự phối hợp chặt chẽ giữa tập đoàn và các cơ quan chức năng đã góp phần tháo gỡ nhiều vướng mắc pháp lý, đưa thị trường bất động sản trở lại quỹ đạo ổn định.

Từ bàn giao sổ hồng đến tái khẳng định uy tín thương hiệu

Mỗi sổ hồng được bàn giao không chỉ là tài sản của cư dân, mà còn là minh chứng sống cho uy tín của Novaland.
Khi pháp lý được hoàn thiện, giá trị bất động sản hong phu land tăng, lòng tin nhà đầu tư củng cố – đó chính là nền tảng giúp Novaland tiếp tục phát triển bền vững trong tương lai.

#Novaland #BanGiaoSoHong #VictoriaVillage #SunriseRiverside #BatDongSanHCM

https://hongphuland.com.vn/novaland-ban-giao-so-hong/

24/10/2025

Bạn có dám thức dậy từ 2 giờ sáng chỉ để nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội Đông Anh?

Hàng trăm người chen nhau trong đêm vì giấc mơ “an cư”

Giữa cái lạnh đầu thu Hà Nội, hàng dài người xếp hàng từ 2 giờ sáng tại xã Đông Anh để nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội. Dự án Calyx Residence – do Tổng công ty 319 (Bộ Quốc phòng) làm chủ đầu tư – trở thành tâm điểm chú ý, dù nằm ở khu vực ngoại thành.

Người đến sớm nhất cho biết:

“Tôi đến từ 1 giờ sáng, chỉ mong có cơ hội sớm để gia đình được mua căn hộ giá phải chăng.”

Họ mang theo hi vọng lớn lao – một mái nhà giữa thời giá bất động sản ngày càng leo thang.

Khi 20 triệu/m² trở thành niềm mơ ước của người lao động

Giữa bối cảnh giá nhà Hà Nội vượt xa khả năng thu nhập của phần lớn người dân, mức giá 20,6 triệu đồng/m² tại dự án Calyx Residence được xem là “cứu cánh” hiếm hoi.
So với những căn liền kề bên cạnh đang rao bán trên 9 tỷ đồng, mức giá này gần như là giấc mơ có thật.

Một người dân chia sẻ:

“Giờ mà không có nhà ở xã hội thì chẳng biết bao giờ mới mua nổi căn nhà tử tế.”

Chủ đầu tư “chạy hết công suất” vì lượng hồ sơ tăng đột biến

Theo Thượng tá Nguyễn Văn Dũng – Phó Giám đốc Ban Quản lý Dự án Đầu tư, trong buổi sáng 22/10 chỉ 50 hồ sơ đầu tiên được tiếp nhận.
Tuy nhiên, do lượng người đến xếp hàng quá đông, chủ đầu tư đã phải tăng gấp đôi năng lực xử lý.

“Chúng tôi đang cố gắng hoàn thiện quy trình, hướng tới xử lý 70 hồ sơ/ngày để phục vụ người dân tốt nhất,” ông Dũng cho biết.

Tại điểm thu, cán bộ liên tục hướng dẫn người dân kiểm tra giấy tờ, đảm bảo quy trình minh bạch, trật tự và công bằng.

Thông tin nổi bật về dự án Calyx Residence

Vị trí: Xã Uy Nỗ (Đông Anh, Hà Nội)
Quy mô: 4 tòa nhà cao 9 tầng, 466 căn hộ
Giá bán: 20,6 triệu đồng/m²
Giá thuê mua: 288.527 đồng/m²/tháng
Diện tích căn hộ: 40 – 76,6 m²
Bàn giao dự kiến: Quý IV/2026

Điều đặc biệt là khu nhà ở xã hội này nằm ngay trong khu thương mại Calyx Residence, liền kề dãy shophouse và nhà liền kề cao cấp – nơi mỗi căn trị giá hàng tỷ đồng.

Niềm tin về cơ hội sở hữu “mái ấm thật sự”

Không chỉ là việc xếp hàng, đây là cuộc đua của hi vọng.
Mỗi người trong dòng người chờ đợi ấy mang theo một ước mơ nhỏ bé: có một căn nhà của riêng mình.
Dù chỉ là hồ sơ, nhưng với họ, đó là tấm vé khởi đầu cho tương lai an cư.

Câu chuyện ở Đông Anh đã gióng lên hồi chuông về nhu cầu bức thiết của người dân – và cũng là lời nhắc cho thị trường bất động sản: An cư phải đến từ niềm tin và cơ hội thật.

Hà Nội tiếp tục mở rộng cơ hội nhà ở xã hội

Sau Calyx Residence, Hà Nội sẽ tiếp tục mở nhận hồ sơ tại dự án CT3 – khu đô thị mới Kim Chung, xã Thiên Lộc với quy mô 1.100 căn hộ, giá bán 18,4 triệu đồng/m².
Điều này cho thấy nỗ lực của thành phố trong việc mang lại chỗ ở ổn định cho người thu nhập trung bình – thấp.

Khi giấc mơ an cư không còn xa vời

Dòng người xếp hàng từ 2 giờ sáng không chỉ là hình ảnh xúc động – mà còn là biểu tượng của khát vọng đổi đời.
Giữa Thủ đô tấp nập, mỗi bộ hồ sơ được nộp không chỉ là giấy tờ – mà là niềm tin, sự kiên nhẫn và hi vọng về một mái ấm bình yên.

https://hongphuland.com.vn/tai-sao-nguoi-dan-ha-noi-phai-xep-hang-tu-2-gio-sang-de-nop-ho-so-nha-o-xa-hoi-dong-anh/

#nhàởxãhội #ĐôngAnh #HàNội #CalyxResidence #bấtđộngsản

16/10/2025

Cơn Sóng Tuyển Dụng Môi Giới Bất Động Sản Cuối Năm – Dấu Hiệu Hồi Sinh Hay Cuộc Đua Sống Còn?

Khi Thị Trường Tỉnh Giấc Sau Giấc Ngủ Dài

Sau thời gian dài trầm lắng, nhiều sàn giao dịch và tập đoàn bất động sản bất ngờ “tăng tốc” tuyển dụng.
Đầu tháng 10, Công ty Sao Việt đăng tin tìm hơn 200 nhân viên kinh doanh để phân phối hơn 2.500 sản phẩm tại TP HCM. Cùng lúc, Dat Xanh Services mở chiến dịch tuyển dụng 3.000 vị trí trên toàn quốc.

Đằng sau những con số này là bức tranh thị trường đang dần ấm lên trở lại – một dấu hiệu được các chuyên gia xem là điểm khởi đầu của chu kỳ tăng trưởng mới.

Ảnh AGG

Những Dữ Liệu Biết Nói

Theo Cục Thống kê, trong 9 tháng đầu năm, cả nước ghi nhận 4.000 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới, tăng gần 19% so với cùng kỳ và gấp ba lần số doanh nghiệp rời thị trường.
Số lượng dự án khởi công tăng 20%, dự án hoàn thành tăng 9%, còn giao dịch thị trường tăng nhẹ 1%.

Những con số tuy nhỏ nhưng thể hiện dòng tiền và niềm tin đang quay trở lại với bất động sản Việt Nam.

Liệu Đây Có Phải Lúc “Vàng” Cho Người Làm Môi Giới?

Bạn có nhận thấy rằng doanh nghiệp nào cũng đang khát nhân sự giỏi, nhưng không dễ để tuyển được người đạt chuẩn?
Thực tế, theo VARS IRE, có tới 89% môi giới hiện nay chưa có hoặc đã hết hiệu lực chứng chỉ hành nghề.
Vậy, ai sẽ là người thật sự nắm bắt được cơ hội trong “cơn sóng tuyển dụng” này?

Câu Trả Lời Nằm Ở Chất Lượng

Ông Trần Quốc Thịnh, Tổng giám đốc Dat Xanh Services, chia sẻ:

“Cuộc đua nhân sự đang dịch chuyển từ số lượng sang chất lượng. Người có chứng chỉ, am hiểu pháp lý và giỏi công nghệ sẽ là tương lai của ngành.”

Không chỉ chạy theo số lượng, nhiều doanh nghiệp như Sao Việt hay NovaGroup đã đầu tư mạnh cho đào tạo nội bộ, mở lớp huấn luyện kỹ năng, pháp lý và đạo đức nghề nghiệp – tạo nền tảng cho đội ngũ bán hàng chuyên nghiệp, minh bạch và có chiều sâu.

Con Người – Yếu Tố Quyết Định Thành Bại

Giữa thị trường đầy biến động, “vũ khí mềm” của doanh nghiệp không còn là vốn hay đất, mà chính là con người.
Khi nguồn cung dồi dào và cạnh tranh gay gắt, chỉ những doanh nghiệp có đội ngũ môi giới chất lượng cao mới có thể giữ vững vị thế và phát triển bền vững.

Ba yếu tố tạo nên lợi thế hôm nay chính là:

Chứng chỉ hành nghề hợp pháp
Kiến thức pháp lý và sản phẩm chuyên sâu
Kỹ năng công nghệ và giao tiếp khách hàng hiện đại

Tương Lai Thuộc Về Người Dám Học, Dám Đổi Mới

Các chuyên gia đồng thuận rằng đầu tư cho con người không chỉ là nghĩa vụ mà là chiến lược sống còn.
Những môi giới chuyên nghiệp, được đào tạo bài bản, sẽ trở thành cầu nối vàng giữa doanh nghiệp và khách hàng trong giai đoạn phục hồi.

Liệu bạn đã sẵn sàng trở thành “nhân tố mới” của làn sóng hồi sinh bất động sản 2025?

https://hongphuland.com.vn/3-000-vi-tri-dang-mo-vi-sao-moi-gioi-bat-dong-san-bong-thanh-nghe-hot-cuoi-nam/

14/10/2025

Làn sóng M&A bất động sản: Khi những ‘ông lớn’ tỉnh giấc sau thời gian ngủ đông

F - Fact (Sự thật)

Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của các doanh nghiệp thông qua hoạt động mua bán - sáp nhập (M&A).
Các “ông lớn” đồng loạt săn tìm quỹ đất lớn, pháp lý sạch, tập trung vào nhà ở xã hội và phân khúc trung cấp – hai mảng được dự đoán dẫn dắt thị trường trong thời gian tới.

O - Opinion (Nhận định)

Giới chuyên gia nhận định, M&A đang trở thành “chìa khóa” để doanh nghiệp tái cấu trúc, mở rộng quỹ đất và nhanh chóng quay lại đường đua phát triển dự án.
Sự chuyển hướng này không chỉ thể hiện niềm tin vào sự hồi phục của thị trường, mà còn là bước đi chiến lược đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới.

R - Reason (Lý do)

Có ba nguyên nhân chính khiến làn sóng M&A bùng nổ trở lại:

Pháp lý dự án minh bạch hơn, giúp doanh nghiệp giảm rủi ro.
Ngân hàng nới lỏng vốn cho M&A, hỗ trợ toàn bộ quy trình từ mua đất, làm pháp lý đến xây dựng.
Nhu cầu nhà ở thực tăng cao, đặc biệt tại TP.HCM và các tỉnh vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An.

E - Example (Ví dụ minh họa)

CC1 đang tiến hành thương vụ M&A quỹ đất 300 ha tại Khánh Hòa, tập trung phát triển nhà ở xã hội.
DKRA Group – từ doanh nghiệp môi giới, nay chuyển sang M&A quỹ đất nhỏ để phát triển dự án riêng quy mô 500–800 căn hộ.
Khải Hoàn Land đặt mục tiêu M&A 5 quỹ đất trong năm 2025, trong đó 3 thương vụ tại Bình Dương đã hoàn tất.
Danh Khôi Group hoàn tất thương vụ M&A 100 ha tại Đại Nam (Bình Dương), sẵn sàng ra mắt sản phẩm vào cuối năm 2025.
Eras Land thâu tóm các dự án King Crown Infinity, Malibu Hội An, Hoian D’Or từ Tập đoàn BCG, dự kiến triển khai từ 2026.

S - Solution (Giải pháp / Hướng đi)

Để tận dụng làn sóng M&A, các doanh nghiệp cần:

Chọn dự án pháp lý hoàn thiện, tránh rủi ro kéo dài thủ tục.
Tập trung vào phân khúc vừa túi tiền và nhu cầu thực thay vì chỉ phát triển cao cấp.
Liên kết nguồn vốn ngân hàng để đảm bảo dòng tiền ổn định khi triển khai.
Ứng dụng mô hình phát triển xanh, bền vững để đón đầu chính sách ưu tiên trong tương lai.

T - Takeaway (Thông điệp hành động / Kết luận)

M&A đang trở lại như một “cú hích” mạnh mẽ, mở ra chu kỳ phát triển mới cho ngành bất động sản Việt Nam.
Khi vốn, pháp lý và niềm tin thị trường đang cùng hội tụ, doanh nghiệp nào dám đi trước – doanh nghiệp đó sẽ nắm lợi thế dẫn đầu.

https://hongphuland.com.vn/cuoc-dua-ma-bat-dong-san-khi-nhung-ong-lon-tinh-giac-sau-giac-ngu-dai/

11/10/2025

Từ ngày 15/11, doanh nghiệp Bất động sản phải thay đổi mã ngành – Bạn đã sẵn sàng chưa?

F – Facts (Sự thật)

Từ ngày 15/11/2025, Quyết định 36/2025/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ chính thức có hiệu lực, thay đổi toàn bộ hệ thống ngành kinh tế Việt Nam.
Điều này tác động trực tiếp đến doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản – đặc biệt khi đăng ký thành lập mới hoặc bổ sung ngành nghề kinh doanh.

Trước đây, doanh nghiệp chỉ sử dụng 2 mã ngành chính:

6810: Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê
6820: Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất

O – Opportunities (Cơ hội)

Việc mở rộng và cập nhật hệ thống mã ngành giúp doanh nghiệp:

Đa dạng hóa hoạt động trong lĩnh vực bất động sản
Dễ dàng mở rộng quy mô và bổ sung các dịch vụ liên quan
Tăng tính minh bạch trong hồ sơ pháp lý và quản trị doanh nghiệp

Từ ngày 15/11/2025, sẽ có 3 mã ngành cấp 4 mới được áp dụng:

6810: Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê
6821: Dịch vụ trung gian cho hoạt động bất động sản
6829: Hoạt động bất động sản khác trên cơ sở phí hoặc hợp đồng

R – Reality (Thực tế)

Chi tiết mã ngành cấp 5 được quy định cụ thể như sau:

Mã ngành 6810:

68101: Mua, bán nhà ở và quyền sử dụng đất ở
68102: Mua, bán nhà và quyền sử dụng đất không để ở
68103: Cho thuê và vận hành nhà ở và đất ở
68104: Cho thuê và vận hành nhà và đất không để ở
68109: Kinh doanh bất động sản khác

Mã ngành 6829:

68291: Tư vấn và quản lý nhà ở, quyền sử dụng đất ở
68292: Tư vấn và quản lý nhà, đất không để ở
68293: Đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất
68299: Hoạt động bất động sản khác chưa được phân loại

E – Emotion (Cảm xúc)

Nhiều doanh nghiệp có thể chưa kịp cập nhật thay đổi này, dẫn đến việc hồ sơ đăng ký bị trả lại, hoặc mất cơ hội kinh doanh do sai mã ngành.
Đây là thời điểm then chốt để doanh nghiệp thể hiện sự chuyên nghiệp và chủ động trong việc thích ứng với quy định mới.

S – Solution (Giải pháp)

Doanh nghiệp cần:

Rà soát lại toàn bộ mã ngành hiện có trong giấy phép kinh doanh
Cập nhật thông tin đúng theo Quyết định 36/2025/QĐ-TTg
Tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý hoặc cơ quan đăng ký kinh doanh để đảm bảo đúng thủ tục

Nếu thực hiện sớm, doanh nghiệp sẽ đảm bảo tính hợp pháp, mở rộng hoạt động và tránh rủi ro pháp lý.

T – Takeaway (Kết luận – Hành động)

Từ ngày 15/11/2025, việc cập nhật mã ngành kinh doanh bất động sản mới không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn là cơ hội để doanh nghiệp tái cấu trúc và phát triển bền vững hơn.

👉 Hãy chủ động cập nhật ngay hôm nay để không bị chậm bước trong môi trường kinh doanh đang thay đổi nhanh chóng.

#hongphuland #bấtđộngsản #quyđịnhmới #doanhnghiệp #thuthiem #thuduc #sala

https://hongphuland.com.vn/he-thong-ma-nganh-moi-trong-kinh-doanh-bat-dong-san-co-gi-thay-doi/

10/10/2025

Siết Cho Vay Mua Nhà Thứ 2 – “Liều Thuốc” Chống Đầu Cơ Hay Rủi Ro Làm Tê Liệt Thị Trường?

Bức Tranh Thực Tế – Chính Phủ Chuẩn Bị “Ra Đơn” Kiểm Soát Tín Dụng Bất Động Sản

Dự thảo nghị quyết của Chính phủ về kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản vừa được Bộ Xây dựng gửi lấy ý kiến 5 bộ, ngành.
Theo đó, người mua nhà thứ 2 chỉ được vay tối đa 50% giá trị hợp đồng, còn người mua nhà thứ 3 trở lên chỉ được vay 30%.
Chính sách dự kiến áp dụng đến ngày 1/3/2027, nhằm ngăn đầu cơ và ổn định giá nhà.

Đồng thời, các địa phương phải dành 20% quỹ đất trong mỗi dự án để phát triển nhà ở vừa túi tiền – phục vụ người mua ở thực.

Góc Nhìn Chuyên Gia – Nỗ Lực Đúng Hướng Nhưng Cần Thận Trọng

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, nhận định việc siết cho vay mua nhà thứ 2, thứ 3 là chính sách đúng hướng để hạn chế đầu cơ và giảm áp lực giá.
Tuy nhiên, ông cho rằng nếu triển khai đồng loạt và cứng nhắc, thị trường có thể chịu cú “chững” mạnh, ảnh hưởng đến đà phục hồi đang manh nha.

Theo ông Quang, 60–70% người mua tại các dự án mới là nhà đầu tư, nên khi tín dụng bị siết, thanh khoản sẽ giảm, chủ đầu tư ngại mở bán, kéo theo nguồn cung nhà ở thực sụt giảm – điều này vô tình làm khó người mua ở thật.

Nguyên Nhân Cốt Lõi – Khi Chính Sách “Một Màu” Có Thể Tạo Hiệu Ứng Ngược

Thực tế, chính sách tín dụng cho người mua nhà từng được xem là “đòn bẩy” kích cầu thị trường.
Nhưng thời gian qua, một số nhóm đầu cơ đã lợi dụng chính sách này để “lướt sóng” kiếm lời, khiến giá nhà tăng ảo.
Đây là lý do Bộ Xây dựng đề xuất siết hạn mức vay để chặn đầu cơ và đưa giá nhà về thực.

Tuy nhiên, theo Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), không thể đánh đồng người mua nhà thứ 2, thứ 3 với đầu cơ.
Nhiều người mua thêm nhà để cho thuê, tích lũy hoặc kinh doanh hợp pháp – những hoạt động này góp phần tăng thanh khoản và tạo dòng tiền ổn định cho thị trường.

Ví Dụ Thực Tiễn – Khi Siết Tín Dụng Có Thể Ảnh Hưởng Dây Chuyền

Tại một số dự án mới ở TP Thủ Đức, 70% giao dịch đến từ nhà đầu tư. Nếu nhóm này không được vay vốn, chủ đầu tư khó bán hàng, ngân hàng hạn chế giải ngân, và nhà thầu chậm tiến độ – tạo hiệu ứng domino.

Đây chính là tác dụng phụ của liều thuốc “chống đầu cơ”: thị trường tạm “đóng băng”, nguồn cung giảm, trong khi nhu cầu ở thực vẫn chưa được đáp ứng.

Giải Pháp Đề Xuất – Cần “Siết Có Chọn Lọc”, Không Siết Đại Trà

Theo ông Trần Khánh Quang, giải pháp căn cơ không phải là siết tín dụng, mà là phân loại đối tượng vay.
Nhà đầu cơ lướt sóng nên bị giới hạn vay, nhưng người mua để ở, khai thác kinh doanh, hoặc tích lũy hợp pháp cần được hỗ trợ linh hoạt.

Song song, Chính phủ nên tăng nguồn cung thực bằng cách phát triển nhà ở xã hội và nhà ở giá trung bình, giúp người dân dễ tiếp cận nhà ở mà không phải phụ thuộc quá nhiều vào vốn vay.

Xu Hướng Tương Lai – Thị Trường Cần Sự Cân Bằng Giữa “Siết” Và “Mở”

Nếu chính sách siết vay được điều chỉnh hợp lý, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ ổn định và bền vững hơn trong giai đoạn 2025–2027.
Tuy nhiên, nếu áp dụng cứng nhắc, thị trường có thể bước vào giai đoạn trầm lắng ngắn hạn, khiến nhà đầu tư, chủ đầu tư và người mua ở thực đều bị ảnh hưởng.

Các chuyên gia dự đoán, trong tương lai gần, xu hướng kiểm soát đầu cơ sẽ đi kèm với chính sách khuyến khích phát triển nguồn cung thực, giúp cân bằng lại cán cân cung cầu và tạo nền tảng lành mạnh cho thị trường bất động sản Việt Nam.

Tổng Kết – Cần Liều Thuốc Đúng Liều Cho Thị Trường Đang Hồi Sinh

Chính sách “siết” cho vay mua nhà thứ 2, thứ 3 là bước đi đúng hướng, nhưng cần tính toán liều lượng hợp lý.
Nếu quá mạnh tay, thị trường có thể rơi vào trạng thái tê liệt, nhưng nếu quá lỏng, đầu cơ sẽ quay lại.

Vì vậy, “liều thuốc” hiệu quả nhất chính là siết đúng người, mở đúng chỗ, và điều tiết bằng chính sách thuế – nguồn cung – tín dụng thông minh.
Chỉ khi đó, thị trường bất động sản Việt Nam mới có thể hồi phục thật sự, bền vững và công bằng cho tất cả.

https://hongphuland.com.vn/siet-cho-vay-mua-nha-thu-2-lieu-thuoc-chong-dau-co-hay-cu-ham-phanh-khi-thi-truong-dang-hoi-phuc/

08/10/2025

Chính sách thuế mới sắp “ra lò” – Liệu thị trường bất động sản có hạ nhiệt trước 15/10?

Tập trung vấn đề (Focus)

Thị trường bất động sản đang “nóng” hơn bao giờ hết. Giá nhà liên tục tăng cao, vượt ngoài tầm với của phần lớn người dân.
Nhận thấy thực trạng này, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu Bộ Tài chính báo cáo chính sách thuế bất động sản trước ngày 15/10, nhằm kiểm soát giá, ngăn đầu cơ và tạo cơ hội nhà ở phù hợp cho người dân.

Mục tiêu hành động (Objective)

Chỉ đạo của Thủ tướng hướng đến việc:

Xây dựng chính sách thuế công bằng và minh bạch, hạn chế đầu cơ.
Tăng nguồn cung nhà ở giá phù hợp, đáp ứng nhu cầu thực.
Số hóa toàn bộ thủ tục hành chính về thuế, công chứng, đăng ký đất đai.
Kết nối dữ liệu quốc gia về đất đai với cơ sở dữ liệu dân cư để quản lý hiệu quả hơn.

Liên quan thực tế (Relevant)

Hiện nay, nhiều người trẻ dù có thu nhập ổn định vẫn khó mua nổi căn hộ.
Giá căn hộ ở Hà Nội trung bình đã lên 70–80 triệu/m², còn TP.HCM tăng từ 35 triệu lên hơn 91 triệu/m² chỉ trong vài năm.
Trong khi đó, thu nhập bình quân đầu người chỉ tăng 6–7%/năm, khiến giấc mơ an cư ngày càng xa.
Vì vậy, việc cải tổ chính sách thuế và tín dụng bất động sản lúc này rất cần thiết và đúng thời điểm.

Cảm xúc và sức thuyết phục (Emotion)

Chính sách mới không chỉ là con số hay quy định – mà là niềm hy vọng cho hàng triệu người dân đang khát khao sở hữu mái ấm đầu tiên.
Khi giá nhà không còn bị thao túng bởi đầu cơ và giá ảo, thị trường sẽ trở lại với giá trị thật, công bằng hơn cho người mua ở thực.
Đó là bước đi nhân văn, thể hiện tầm nhìn vì người dân của Chính phủ.

Câu chuyện chính sách (Story)

Trong công điện ngày 7/10, Thủ tướng giao nhiệm vụ cụ thể cho các bộ ngành:

Bộ Tài chính: Báo cáo chính sách thuế bất động sản trước 15/10.
Bộ Xây dựng: Rà soát luật nhà ở, cơ chế kiểm soát giá, hoàn thiện đề án Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý.
Ngân hàng Nhà nước: Điều hành tín dụng linh hoạt, ưu tiên vay mua nhà xã hội, nhà công nhân, đặc biệt là người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà lần đầu.

Song song, đề xuất hạn chế cho vay đầu cơ: chỉ 50% cho căn nhà thứ hai, 30% cho căn thứ ba – nhằm siết chặt đầu cơ và ổn định giá.

Thông điệp truyền tải (Teach / Tell)

Chính sách thuế bất động sản không chỉ nhằm tăng thu ngân sách, mà còn là công cụ điều tiết thị trường, giúp bất động sản phát triển bền vững.
Người dân cần hiểu rằng:

Thuế hợp lý giúp giảm đầu cơ, tăng minh bạch.
Số hóa thủ tục giúp tiết kiệm thời gian và hạn chế tiêu cực.
Kiểm soát tín dụng thông minh giúp thị trường an toàn hơn, tránh bong bóng giá.

Kết luận truyền cảm hứng

Động thái quyết liệt trước 15/10 cho thấy quyết tâm của Chính phủ trong việc đưa bất động sản trở về giá trị thật.
Khi chính sách được thực hiện đồng bộ, giấc mơ an cư của người Việt sẽ không còn xa.
Một thị trường công bằng – minh bạch – bền vững chính là nền tảng cho tương lai đô thị Việt Nam. 🌱

https://hongphuland.com.vn/thi-truong-bat-dong-san-sap-chuyen-minh-thu-tuong-yeu-cau-bao-cao-chinh-sach-thue-truoc-15-10-dieu-gi-se-thay-doi/

✅ #hongphuland #sala #thuthiem #thuduc #batdongsan #nhaxahoivietnam #thuebatdongsan #thitruongbds #nhagiaiphapthucte #chinhphu #phattrienbenvung

07/10/2025

Bí ẩn “đất vàng” Thương xá Tax: TP HCM yêu cầu xử lý dứt điểm sau gần 10 năm bỏ hoang

Sự thật: Khu “đất vàng” giữa trung tâm Sài Gòn bị bỏ hoang suốt gần thập kỷ

UBND TP HCM vừa yêu cầu Tổng công ty Satra khẩn trương rà soát pháp lý khu đất Thương xá Tax – tọa lạc tại 135 Nguyễn Huệ và 39 Lê Lợi, phường Sài Gòn, diện tích hơn 9.000 m².
Đây từng là biểu tượng thương mại hơn 130 năm tuổi, nhưng sau khi bị phá dỡ năm 2016 để xây tòa nhà cao 40 tầng, dự án vẫn “án binh bất động” đến nay.

Phó chủ tịch Bùi Minh Thạnh chỉ đạo nếu doanh nghiệp không còn đủ điều kiện pháp lý để tiếp tục triển khai, phải trả lại đất cho Nhà nước nhằm tránh lãng phí nguồn lực tại vị trí “kim cương” trung tâm TP HCM.

Quan điểm: Minh bạch là chìa khóa cho sự phát triển bền vững

Chính quyền TP HCM khẳng định, việc xử lý khu đất Thương xá Tax phải dựa trên nguyên tắc công khai và đúng luật.
Đây không chỉ là bài toán pháp lý, mà còn là vấn đề niềm tin – niềm tin của người dân và nhà đầu tư đối với công tác quản lý đất công tại trung tâm thành phố.

Nếu tiếp tục để “đất vàng” nằm im, Sài Gòn sẽ mất đi cơ hội phát triển không gian đô thị hiện đại, đồng thời tạo tiền lệ xấu cho các dự án tương tự.

Lý do: Dự án vướng pháp lý và vượt ngoài ngành nghề kinh doanh

Theo Sở Tài nguyên & Môi trường, khu đất này là tài sản công, được Nhà nước thu hồi từ liên doanh Noga Sài Gòn và giao cho Satra quản lý.
Satra nhiều lần xin phép được đầu tư, thuê đất không qua đấu giá, tuy nhiên các bộ ngành không đồng ý vì lý do:

Tài sản thuộc sở hữu Nhà nước, không được tự ý sử dụng.
Dự án đầu tư trung tâm thương mại, khách sạn không nằm trong ngành nghề chính của Satra.
Hồ sơ pháp lý chưa đủ điều kiện theo Luật Đất đai 2024 và Luật Quản lý tài sản công.

Ví dụ: Satra đã chi hàng trăm tỷ đồng nhưng dự án vẫn “đắp chiếu”

Từ năm 2016 đến nay, Satra đã chi hơn 487 tỷ đồng cho giai đoạn chuẩn bị, trong đó:

Hơn 300 tỷ đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư.
199 tỷ đồng bồi thường cho các hộ dân.
102 tỷ đồng hỗ trợ thêm 40% giá trị nhà đất theo chủ trương thành phố.

Ngoài ra, doanh nghiệp vẫn phải nộp 640 tỷ đồng tiền thuê đất, dù công trình chưa khởi công.
Nếu bị buộc dừng dự án, Satra có nguy cơ mất trắng hàng trăm tỷ đồng, gây áp lực tài chính lớn.

Giải pháp: Rà soát pháp lý – thu hồi nếu không đủ điều kiện

UBND TP HCM giao Satra phối hợp các sở ngành rà soát điều kiện sử dụng đất, làm rõ năng lực đầu tư.
Nếu không đáp ứng yêu cầu, doanh nghiệp phải tự nguyện trả lại đất, để Trung tâm Phát triển quỹ đất tiếp nhận, quản lý và đề xuất hướng khai thác mới.

Mục tiêu là đảm bảo sử dụng hiệu quả “đất vàng” Thương xá Tax, đồng thời khơi thông nguồn lực đầu tư đô thị giữa trung tâm quận 1 – nơi giá trị đất thuộc hàng cao nhất Việt Nam.

Thông điệp: Biểu tượng cũ cần được “tái sinh” bằng tầm nhìn mới

Thương xá Tax không chỉ là một dự án bất động sản, mà là ký ức và biểu tượng văn hóa của Sài Gòn hơn 130 năm.
Việc phục hồi hay tái đầu tư khu đất này cần tầm nhìn dài hạn, minh bạch và đúng luật, để vừa gìn giữ giá trị lịch sử, vừa tạo không gian đô thị hiện đại cho thế hệ mới.

“Không để đất vàng hóa hoang mạc giữa lòng đô thị năng động nhất Việt Nam – đó là trách nhiệm và niềm tin mà TP HCM cần khẳng định.”

https://hongphuland.com.vn/bi-an-dat-vang-thuong-xa-tax-vi-sao-sau-gan-10-nam-van-bi-bo-hoang/

04/10/2025

TP HCM MỞ RỘNG CỬA CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI MUA NHÀ – CƠ HỘI LỚN HAY THÁCH THỨC CHO THỊ TRƯỜNG?

Sự kiện nổi bật

UBND TP HCM vừa bổ sung thêm 23 dự án đủ điều kiện được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài, nâng tổng số lên 88 dự án trên toàn thành phố.
Đây là lần thứ ba trong năm 2025, chính quyền thành phố công bố danh mục dự án có thể chuyển nhượng cho khối ngoại – động thái thể hiện xu hướng mở cửa mạnh mẽ của thị trường bất động sản TP HCM.

Trong danh sách mới, Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Vạn Phúc gây chú ý khi có 3 dự án lớn: Khu nhà ở Vạn Phúc 1, 2 và 3, với tổng diện tích hơn 807.000 m².
Ngoài ra còn có nhiều dự án tiêu biểu khác như:

Khu phức hợp Sóng Việt – chủ đầu tư Quốc Lộc Phát
Khu nhà ở xã Phước Kiển, Nhà Bè – Nam Sài Gòn Residences
Dự án Lancaster Legacy – Trung Thủy Group
Masteri Thảo Điền – Masterise Homes
Dự án cao cấp tại Đồng Văn Cống – Bách Lộc

OPINION – Góc nhìn chuyên gia

Các chuyên gia nhận định, đây là bước đi tích cực của TP HCM nhằm thúc đẩy thanh khoản, thu hút đầu tư và nguồn nhân lực quốc tế.
Trong bối cảnh thành phố hướng đến mục tiêu trở thành trung tâm tài chính quốc tế, trung tâm thương mại tự do và phát triển ngành công nghiệp bán dẫn, việc mở rộng cho người nước ngoài mua nhà là hướng đi tất yếu để phục vụ nhu cầu nhà ở cho chuyên gia, kỹ sư và nhà đầu tư ngoại.

REASON – Lý do đằng sau quyết định này

Chính quyền TP HCM nhận thấy rằng, việc cho phép người nước ngoài sở hữu nhà không chỉ kích cầu thị trường bất động sản, mà còn nâng cao chất lượng dân cư và hình ảnh thành phố trong mắt quốc tế.
Người nước ngoài có xu hướng ưu tiên chọn môi trường sống hiện đại, văn minh, có tiện ích đồng bộ, nên đây cũng là động lực khiến các chủ đầu tư trong nước cải thiện tiêu chuẩn dự án.

EXAMPLE – Dẫn chứng thực tế

Trong 88 dự án được phép bán cho người nước ngoài, nhiều cái tên quen thuộc góp mặt:

Phú Mỹ Hưng với 9 dự án như The Panorama, Riverpark Residences, Sky Garden, Scenic Valley – đều ở khu Nam Sài Gòn.
Liên doanh Phú Hưng Thái (Phú Mỹ Hưng hợp tác cùng 3 đối tác Nhật Bản) có 3 dự án được chấp thuận.
Các thương hiệu cao cấp khác như Masterise Homes, Trung Thủy Group, Vạn Phúc City cũng có mặt trong danh mục.

Tất cả cho thấy, khối ngoại đang tin tưởng vào tiềm năng và sự minh bạch của thị trường TP HCM.

SUMMARY – Tóm tắt vấn đề

Việc TP HCM bổ sung thêm 23 dự án vào danh mục bán cho người nước ngoài không chỉ là tín hiệu khởi sắc của thị trường, mà còn thể hiện bước chuyển mình mạnh mẽ trong định hướng hội nhập quốc tế.
Chính sách này giúp:
✅ Cải thiện thanh khoản cho chủ đầu tư
✅ Tăng dòng vốn FDI vào bất động sản
✅ Mở rộng cơ hội việc làm và dịch vụ liên quan
✅ Nâng tầm hình ảnh TP HCM trên bản đồ khu vực

Với 88 dự án được “bật đèn xanh”, thị trường bất động sản cao cấp TP HCM đang dần trở thành “điểm đến vàng” cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.
💬 Theo bạn, liệu sự tham gia mạnh mẽ của người nước ngoài sẽ khiến giá nhà tăng nhanh, hay tạo ra một thị trường ổn định hơn nhờ dòng vốn bền vững?

https://hongphuland.com.vn/tp-hcm-bat-ngo-mo-rong-cua-cho-nguoi-nuoc-ngoai-mua-nha-chuyen-gi-dang-dien-ra/

#hongphuland #sala #thuthiem #thuduc #batdongsan

03/10/2025

Sự thật bất ngờ về dự án ven sông khiến doanh nghiệp mất nửa tỷ đồng

Công ty Đông Quân Land (Nghệ An) vừa bị Sở Xây dựng Hà Tĩnh xử phạt 505 triệu đồng. Doanh nghiệp này đã quảng bá và mở bán một “dự án đất nền ven sông” tại xã Toàn Lưu – khu vực đang nóng sốt sau thông tin quy hoạch khu công nghiệp. Thực tế, đây chỉ là khu đất mua lại của người dân, sau đó công ty tự chia lô, làm đường, dựng cảnh quan để rao bán.

Opinion – Nhận định

Hành vi này không chỉ vi phạm pháp luật mà còn gây nhiễu loạn thị trường, làm nhà đầu tư và người dân mất niềm tin. “Dự án ảo” như vậy là biểu hiện điển hình của tình trạng thổi giá, đầu cơ, dễ khiến nhiều người rơi vào rủi ro tài chính.

Reason – Lý do

Nguyên nhân chính:

Cơn sốt đất tại Toàn Lưu đã đẩy nhiều nhà đầu tư tìm cách kiếm lời nhanh.
Một số doanh nghiệp lợi dụng tâm lý “sợ mất cơ hội” để bày vẽ dự án không có thật.
Thông tin quy hoạch chưa triển khai cụ thể nhưng đã bị khai thác triệt để để đánh bóng giá trị đất.

Example – Minh họa

Ngày 20/9, Đông Quân Land tổ chức bán các lô đất 124–134 m² với giá hàng trăm triệu đồng mỗi nền. Trong catalog quảng cáo, họ mô tả “dự án ven sông” có đường nhựa, cây xanh, tiện ích nội đô… khiến nhiều khách hàng tin tưởng. Tuy nhiên, nhà chức trách khẳng định dự án này hoàn toàn không tồn tại.

Solution – Giải pháp

Để ngăn chặn tình trạng này, cơ quan quản lý đã phạt nặng Đông Quân Land, đồng thời cảnh báo nhà đầu tư:

Kiểm chứng tính pháp lý của dự án trước khi giao dịch.
Không chạy theo tin đồn hay “sóng ảo” từ thông tin quy hoạch.
Chỉ nên làm việc với những đơn vị có đủ chứng chỉ hành nghề hợp pháp.

Takeaway – Bài học rút ra

Vụ việc là lời nhắc nhở cho thị trường: không có dự án nào dễ dàng sinh lời mà không tiềm ẩn rủi ro. Trong cơn sốt đất, sự tỉnh táo và kiểm chứng pháp lý là chìa khóa bảo vệ nhà đầu tư trước những “dự án ma” được dựng lên chỉ để trục lợi.

Nguồn:

https://hongphuland.com.vn/su-that-bat-ngo-phia-sau-du-an-ven-song-khien-doanh-nghiep-bi-phat-hon-nua-ty-dong/

02/10/2025

Vì sao hàng chục nghìn căn hộ TP HCM vẫn “treo” sổ hồng?

Thực trạng hiện tại

TP HCM hiện còn hơn 13.000 căn hộ tại 176 dự án chưa được cấp sổ hồng, dù nhiều dự án đã bàn giao và cư dân sinh sống ổn định từ nhiều năm trước.
Theo báo cáo, trong 8 tháng qua thành phố đã giải quyết được hơn 87.500 căn hộ, nhưng danh sách hồ sơ chờ xử lý vẫn còn rất dài.

Quan điểm đặt ra

Tình trạng “treo” sổ hồng không chỉ là vấn đề pháp lý mà còn là nỗi lo lớn của cư dân.
Người mua nhà mong chờ sự minh bạch, còn doanh nghiệp thì chịu áp lực vì khiếu kiện kéo dài.

Nguyên nhân chính

Vướng quy hoạch và pháp lý

Nhiều dự án dính vào quy hoạch đường giao thông, hành lang sông hoặc chưa hoàn tất thủ tục điều chỉnh đất đai.

Nghĩa vụ tài chính chưa hoàn tất

Một số chủ đầu tư còn tồn đọng nghĩa vụ tài chính về đất, quỹ tái định cư hoặc nhà ở xã hội.

Thanh tra, kiểm tra kéo dài

Có dự án vướng thanh tra hoặc chậm bàn giao hạ tầng, khiến hồ sơ cấp sổ không được thông qua.

Những dự án điển hình

Chung cư Linh Đông (Thủ Đức): hơn 1.100 hộ dân chưa có sổ dù đã ở từ năm 2017.
The Harmona (Tân Bình): bàn giao từ 2013, nhưng chỉ một nửa căn hộ có sổ.
Khu nhà ở 9B4 - 9B8 (Bình Hưng): hơn 20 năm vẫn còn 25 căn hộ chưa có sổ.
Riva Park (Quận 4): 150 căn tái định cư bán ra cho dân nhưng đến nay vẫn “treo” sổ.
Ngoài ra, nhiều dự án lớn như Premium Central, Moonlight Boulevard, Richmond City, Sài Gòn Mia, The Peak cũng đang trong tình trạng tương tự.

Những câu chuyện phía sau

Cư dân tại các dự án đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, đã được nghiệm thu công trình, thậm chí được cấp số nhà… nhưng vẫn chưa nhận được sổ hồng.
Có người ở hơn 7-10 năm vẫn phải gửi đơn khiếu nại nhiều lần. Chủ đầu tư cũng rơi vào thế khó khi liên tục bị cư dân gây áp lực, dù một phần nguyên nhân đến từ thủ tục hành chính phức tạp.

Thông điệp rút ra

Người dân: cần được bảo đảm quyền lợi tài sản hợp pháp, có sổ hồng để an tâm sinh sống và giao dịch.
Doanh nghiệp: mong sự phối hợp chặt chẽ hơn giữa các sở ngành để thủ tục nhanh gọn.
Chính quyền: cần tiếp tục tháo gỡ pháp lý, đẩy mạnh tiến độ, tránh tình trạng “treo” kéo dài.

👉 Vấn đề sổ hồng không chỉ là giấy tờ, mà là niềm tin và sự an toàn pháp lý cho hàng chục nghìn hộ gia đình tại TP HCM.

Nguồn: