Hong Phu Land: Bất động sản 2025

Hiển thị các bài đăng có nhãn Bất động sản 2025. Hiển thị tất cả bài đăng

29/10/2025

Hé lộ hai dự án lấn biển “khổng lồ” tại Côn Đảo – Bước ngoặt làm thay đổi diện mạo TP HCM!

Dự án lấn biển tại Côn Đảo – Bước đi táo bạo mở rộng không gian đô thị

Bạn có biết rằng TP HCM đang chuẩn bị triển khai hai dự án lấn biển quy mô lớn tại Côn Đảo?
Hai vị trí trọng điểm là khu Đông Nam Suối Ớt - Cỏ Ống và trung tâm Côn Đảo, được kỳ vọng sẽ mở rộng đô thị, phát triển hạ tầng và du lịch biển đảo theo hướng hiện đại, xanh và bền vững.

Theo kế hoạch quy hoạch chung đến năm 2045, thành phố sẽ thực hiện 76 dự án phát triển tổng thể, trong đó nổi bật là nhóm hạ tầng kỹ thuật – xã hội – văn hóa – du lịch và đô thị hỗn hợp, tạo nền tảng cho Côn Đảo trở thành “viên ngọc xanh” giữa đại dương.

Hai dự án lấn biển – Bước ngoặt trong giai đoạn 2026 – 2030

Giai đoạn 2026 – 2030, TP HCM sẽ triển khai 73 dự án, gồm 21 dự án đầu tư công – tư (PPP).
Đặc biệt, hai dự án lấn biển tại Đông Nam Suối Ớt - Cỏ Ống và trung tâm Côn Đảo sẽ được đầu tư theo mô hình PPP để tạo quỹ đất đô thị, phát triển du lịch và hạ tầng công cộng hiện đại.

Sau năm 2030, thành phố tiếp tục hoàn thiện thêm 3 dự án chiến lược, mở rộng không gian kinh tế và củng cố vai trò Côn Đảo trong hệ sinh thái đô thị biển của TP HCM.

Hạ tầng bứt phá – Tương lai Côn Đảo cất cánh cùng dự án lấn biển

Côn Đảo không chỉ là vùng đất thiêng mà còn là “mảnh ghép vàng” trong chiến lược phát triển đô thị biển của thành phố.
Theo quy hoạch, TP HCM sẽ ưu tiên đầu tư hạ tầng khung gồm:

Cảng hàng hóa và cảng du lịch
Bến du thuyền và khu văn hóa ven biển
Các tuyến giao thông chính kết nối toàn đảo

Tổng nguồn vốn đầu tư ước tính 2,5 tỷ USD (khoảng 66.000 tỷ đồng), trong đó vốn công chiếm hơn 21.000 tỷ đồng.
UBND TP HCM giao Sở Quy hoạch và Kiến trúc theo dõi sát sao, đảm bảo các dự án lấn biển thực hiện đúng mục tiêu – phát triển du lịch gắn liền với bảo tồn rừng và biển.

Côn Đảo – Viên ngọc xanh trong tầm nhìn mới của TP HCM

Côn Đảo, quần đảo gồm 16 hòn đảo lớn nhỏ với diện tích gần 76 km², cách TP HCM khoảng 230 km, được định hướng trở thành đô thị du lịch xanh, bền vững và thông minh.

Trong 7 tháng đầu năm, doanh thu thương mại – dịch vụ – du lịch đạt hơn 3.000 tỷ đồng, tăng gần 15% so với cùng kỳ, cho thấy tiềm năng bứt phá mạnh mẽ.

BDS hongphuland nhận định, khi hai dự án lấn biển tại Côn Đảo hoàn thành, giá trị đô thị – du lịch – bất động sản khu vực này sẽ tăng trưởng đột phá, mở ra kỷ nguyên mới cho phát triển biển đảo Việt Nam.

Tóm tắt nội dung

TP HCM dự kiến triển khai hai dự án lấn biển tại Côn Đảo trong giai đoạn 2026–2030, tập trung vào mở rộng đô thị, phát triển du lịch và bảo tồn thiên nhiên. Với tổng vốn đầu tư hơn 2,5 tỷ USD, dự án hứa hẹn đưa Côn Đảo trở thành biểu tượng mới của du lịch xanh và đầu tư bền vững.

28/10/2025

Bảng giá đất mới Hà Nội 2026 khiến thị trường bất động sản “dậy sóng”

Hà Nội chuẩn bị ban hành bảng giá đất mới áp dụng từ năm 2026, trong đó nhiều tuyến phố trung tâm có mức giá vượt 700 triệu đồng một mét vuông. Thông tin này không chỉ gây chú ý mạnh mẽ trong giới đầu tư mà còn tác động sâu rộng đến mọi người dân sở hữu nhà đất tại Thủ đô.

Bảng giá đất mới và những con số biết nói

Theo dự thảo từ Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, bảng giá đất mới được chia thành 17 khu vực sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính.

Khu vực 1 gồm các phường trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Tây Hồ, Hai Bà Trưng có mức giá cao nhất hơn 702 triệu đồng/m² tại các tuyến đường Bà Triệu, Đinh Tiên Hoàng, Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo.
Mức giá thấp nhất khu vực trung tâm là 82 triệu đồng/m² (đường Đồng Cổ).
Bình quân giá đất ở trung tâm đạt 255,3 triệu đồng/m², tăng 2% so với hiện tại.

Không chỉ khu trung tâm, vùng ven như Hoài Đức, Đan Phượng, Mê Linh, Thanh Trì cũng chứng kiến mức tăng từ 25 đến 26%, phản ánh xu hướng phát triển mạnh mẽ của các khu vực vệ tinh.

Vì sao bảng giá đất mới lại quan trọng đến vậy

Một bảng giá đất mới không chỉ là căn cứ tính thuế, phí hay bồi thường giải phóng mặt bằng. Nó còn là thước đo giá trị thật của từng khu đất, từng tuyến đường, ảnh hưởng trực tiếp đến người mua – người bán, nhà đầu tư và cả ngân sách thành phố.

Phải chăng đây chính là thời điểm thị trường cần một cú hích minh bạch, giúp giá đất phản ánh đúng thực tế thay vì chênh lệch quá xa so với thị trường?

Bảng giá đất mới mang đến cơ hội và thách thức nào

Đối với người dân, bảng giá đất mới đồng nghĩa với việc sổ đỏ, chuyển nhượng, thuế phí sẽ được tính theo giá cao hơn, nhưng cũng đảm bảo quyền lợi rõ ràng hơn khi bồi thường hoặc tái định cư.
Với nhà đầu tư, đây là tín hiệu cho thấy đất Hà Nội bước vào chu kỳ tăng giá bền vững, đặc biệt ở các khu vực có hạ tầng đang phát triển mạnh như vành đai 4, Hoài Đức, Đông Anh.
Và với thị trường, bảng giá mới sẽ là công cụ giúp điều tiết và minh bạch hóa hoạt động giao dịch bất động sản trong giai đoạn sắp tới.

Ba điểm nổi bật từ bảng giá đất mới Hà Nội

Giá cao nhất vượt 700 triệu/m², phản ánh sức hút khu trung tâm.
Vùng ven tăng mạnh đến 26%, mở ra cơ hội đầu tư mới.
Tính pháp lý minh bạch, tạo niềm tin cho người dân và doanh nghiệp.

Bảng giá đất mới – bước tiến cho một thị trường minh bạch, ổn định và phát triển

Theo các chuyên gia, bảng giá đất mới Hà Nội 2026 là bước tiến tất yếu để tiệm cận giá thị trường, đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong quản lý đất đai. Đây cũng là tiền đề quan trọng để đẩy mạnh tiến trình đô thị hóa, nâng cấp các huyện ngoại thành lên quận và thu hút dòng vốn đầu tư ổn định trong tương lai.

24/10/2025

SỐC: Ông lớn Bất động sản Việt Bất Ngờ “Thế Chân” Novaland, Thu Về Khu Đất Vàng Gần 10ha Ngay Cửa Ngõ Thủ Thiêm

Khu Đất Vàng 10ha Bất Ngờ Đổi Chủ: SonKim Land Thế Chân Novaland

Một khu đất vàng gần 10 ha nằm trên đại lộ Mai Chí Thọ (TP. Thủ Đức, TP.HCM) – từng thuộc sở hữu của Tập đoàn Novaland – vừa chính thức về tay SonKim Land sau hàng loạt thay đổi trong cơ cấu cổ đông của các doanh nghiệp liên quan. Sự chuyển giao quyền lực tại dự án Saigon Broadway này đã gây chấn động thị trường bất động sản cuối năm.

Chi Tiết Cấu Trúc Sở Hữu Khéo Léo Của SonKim Land

Cơ cấu cổ đông của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Sun City – chủ đầu tư dự án Saigon Broadway – đã thay đổi lớn. Thông qua Công ty TNHH Bất động sản GWC (công ty con), SonKim Land đã gián tiếp nắm quyền chi phối, dù chỉ sở hữu hơn 25% vốn trực tiếp. Cấu trúc sở hữu chéo phức tạp này giúp SonKim Land kiểm soát việc phát triển Saigon Broadway – một trong những quỹ đất hiếm hoi còn lại trên trục Mai Chí Thọ, sát ga Metro số 2.

Đây là khu đất từng được Novaland giới thiệu từ năm 2020 và sau đó dần thoái hết vốn. Việc SonKim Land tiếp quản khu đất có vị trí đắc địa đối diện Water Bay (cũng từng do Novaland phát triển) cho thấy một sự thay đổi chiến lược đầy quyết đoán của nhà phát triển Luxury Boutique này.

Tầm Nhìn Phát Triển Mở Rộng Và Nguồn Vốn Đột Phá

SonKim Land Thúc Đẩy Tham Vọng Bằng Khoản Vay 200 Triệu USD

Thương vụ thâu tóm diễn ra trong bối cảnh SonKim Land đang đẩy mạnh mở rộng danh mục, thậm chí đăng ký tham gia đấu giá 3.790 căn hộ tại các lô R1–R5 ở phường An Khánh (TP. Thủ Đức). Đáng chú ý, đầu tháng 10, doanh nghiệp này đã huy động thành công khoản vay quốc tế 200 triệu USD theo hình thức tín dụng tư nhân – thương vụ quốc tế lớn nhất từ trước đến nay, thể hiện uy tín và khả năng thu hút vốn cho chiến lược mở rộng dài hạn.

Với nền tảng là nhà phát triển “Luxury Boutique”, SonKim Land hứa hẹn biến Saigon Broadway thành một biểu tượng mới, nối tiếp thành công của các dự án cao cấp như The Metropole Thủ Thiêm, Serenity Sky Villas.

Thách Thức Tài Chính Và Pháp Lý Cần Phải Quan Tâm

Áp Lực Nợ Nần Và Cân Bằng Chiến Lược

Dù có hình ảnh sang trọng, áp lực tài chính và pháp lý đang là thách thức lớn đối với SonKim Land. Tổng nợ phải trả của doanh nghiệp này vượt 9.200 tỷ đồng (cuối 2023), và doanh nghiệp từng ghi nhận lỗ lớn. Bên cạnh đó, một số dự án còn chậm tiến độ hoặc vướng mắc pháp lý.

Giới chuyên gia nhận định, việc liên tục huy động, đảo hạn nợ và mở rộng danh mục như thương vụ Saigon Broadway cho thấy SonKim Land đang chấp nhận rủi ro để tăng trưởng. Chiến lược này đòi hỏi doanh nghiệp phải nhanh chóng tối ưu hóa dòng vốn và giải quyết các rào cản pháp lý để giữ vững vị thế trên thị trường bất động sản cao cấp đang chững lại.

#SonKimLand #Novaland #SaigonBroadway #BấtĐộngSản #MaiChíThọ

https://hongphuland.com.vn/soc-ong-lon-bat-dong-san-viet-bat-ngo-the-chan-novaland-thu-ve-khu-dat-vang-gan-10ha-ngay-cua-ngo-thu-thiem/

Bạn có dám thức dậy từ 2 giờ sáng chỉ để nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội Đông Anh?

Hàng trăm người chen nhau trong đêm vì giấc mơ “an cư”

Giữa cái lạnh đầu thu Hà Nội, hàng dài người xếp hàng từ 2 giờ sáng tại xã Đông Anh để nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội. Dự án Calyx Residence – do Tổng công ty 319 (Bộ Quốc phòng) làm chủ đầu tư – trở thành tâm điểm chú ý, dù nằm ở khu vực ngoại thành.

Người đến sớm nhất cho biết:

“Tôi đến từ 1 giờ sáng, chỉ mong có cơ hội sớm để gia đình được mua căn hộ giá phải chăng.”

Họ mang theo hi vọng lớn lao – một mái nhà giữa thời giá bất động sản ngày càng leo thang.

Khi 20 triệu/m² trở thành niềm mơ ước của người lao động

Giữa bối cảnh giá nhà Hà Nội vượt xa khả năng thu nhập của phần lớn người dân, mức giá 20,6 triệu đồng/m² tại dự án Calyx Residence được xem là “cứu cánh” hiếm hoi.
So với những căn liền kề bên cạnh đang rao bán trên 9 tỷ đồng, mức giá này gần như là giấc mơ có thật.

Một người dân chia sẻ:

“Giờ mà không có nhà ở xã hội thì chẳng biết bao giờ mới mua nổi căn nhà tử tế.”

Chủ đầu tư “chạy hết công suất” vì lượng hồ sơ tăng đột biến

Theo Thượng tá Nguyễn Văn Dũng – Phó Giám đốc Ban Quản lý Dự án Đầu tư, trong buổi sáng 22/10 chỉ 50 hồ sơ đầu tiên được tiếp nhận.
Tuy nhiên, do lượng người đến xếp hàng quá đông, chủ đầu tư đã phải tăng gấp đôi năng lực xử lý.

“Chúng tôi đang cố gắng hoàn thiện quy trình, hướng tới xử lý 70 hồ sơ/ngày để phục vụ người dân tốt nhất,” ông Dũng cho biết.

Tại điểm thu, cán bộ liên tục hướng dẫn người dân kiểm tra giấy tờ, đảm bảo quy trình minh bạch, trật tự và công bằng.

Thông tin nổi bật về dự án Calyx Residence

Vị trí: Xã Uy Nỗ (Đông Anh, Hà Nội)
Quy mô: 4 tòa nhà cao 9 tầng, 466 căn hộ
Giá bán: 20,6 triệu đồng/m²
Giá thuê mua: 288.527 đồng/m²/tháng
Diện tích căn hộ: 40 – 76,6 m²
Bàn giao dự kiến: Quý IV/2026

Điều đặc biệt là khu nhà ở xã hội này nằm ngay trong khu thương mại Calyx Residence, liền kề dãy shophouse và nhà liền kề cao cấp – nơi mỗi căn trị giá hàng tỷ đồng.

Niềm tin về cơ hội sở hữu “mái ấm thật sự”

Không chỉ là việc xếp hàng, đây là cuộc đua của hi vọng.
Mỗi người trong dòng người chờ đợi ấy mang theo một ước mơ nhỏ bé: có một căn nhà của riêng mình.
Dù chỉ là hồ sơ, nhưng với họ, đó là tấm vé khởi đầu cho tương lai an cư.

Câu chuyện ở Đông Anh đã gióng lên hồi chuông về nhu cầu bức thiết của người dân – và cũng là lời nhắc cho thị trường bất động sản: An cư phải đến từ niềm tin và cơ hội thật.

Hà Nội tiếp tục mở rộng cơ hội nhà ở xã hội

Sau Calyx Residence, Hà Nội sẽ tiếp tục mở nhận hồ sơ tại dự án CT3 – khu đô thị mới Kim Chung, xã Thiên Lộc với quy mô 1.100 căn hộ, giá bán 18,4 triệu đồng/m².
Điều này cho thấy nỗ lực của thành phố trong việc mang lại chỗ ở ổn định cho người thu nhập trung bình – thấp.

Khi giấc mơ an cư không còn xa vời

Dòng người xếp hàng từ 2 giờ sáng không chỉ là hình ảnh xúc động – mà còn là biểu tượng của khát vọng đổi đời.
Giữa Thủ đô tấp nập, mỗi bộ hồ sơ được nộp không chỉ là giấy tờ – mà là niềm tin, sự kiên nhẫn và hi vọng về một mái ấm bình yên.

https://hongphuland.com.vn/tai-sao-nguoi-dan-ha-noi-phai-xep-hang-tu-2-gio-sang-de-nop-ho-so-nha-o-xa-hoi-dong-anh/

#nhàởxãhội #ĐôngAnh #HàNội #CalyxResidence #bấtđộngsản

21/10/2025

Cần Giờ Bùng Nổ Giá Đất: Cơn Sốt Đô Thị Ven Biển Đang Đến Gần?

Câu Chuyện Thật Về Những Mảnh Đất “Hóa Vàng”

Một năm trước, chị Trần Thị Quế mua lô đất 150 m² ở khu dân cư Phước Lộc với giá 2,4 tỷ đồng. Khi ấy, thị trường im ắng, ít ai ngờ chỉ vài tháng gần đây, lô đất ấy được trả đến 10 tỷ đồng. Câu chuyện của chị không phải hiếm – nó phản chiếu làn sóng tăng giá đang lan rộng khắp Cần Giờ.

Tương tự, bà Nguyễn Thị Lệ sở hữu 2.200 m² đất mặt tiền Thạnh Thới. Đầu năm, người hỏi mua với giá 45 tỷ, nay quay lại trả 60 tỷ đồng. Dù chưa muốn bán, bà vẫn ngạc nhiên vì “giá tăng từng tháng mà không ai rao bán”.

Con Số Biết Nói Về Cơn Sốt Đất Cần Giờ

Theo ghi nhận, giá đất trên tuyến Tắc Xuất – trục đường dẫn thẳng vào siêu đô thị Vinhomes Green Paradise – tăng từ 50 lên gần 100 triệu đồng/m² chỉ trong vài tháng.

Đoạn gần phà Tắc Xuất: tăng 45 → 65 triệu đồng/m².
Đoạn Giồng Ao – Đào Cử: 50 → 75 triệu đồng/m².
Đoạn gần dự án Vinhomes: chạm mốc 100 triệu đồng/m².

Các khu dân cư như Phước Lộc, Giồng Ao cũng tăng 40–60% so với đầu năm. Đất trên các tuyến Đào Cử, Hà Quang Vóc, Duyên Hải đều đã gấp đôi giá năm 2024.

Vì Sao Giá Đất Cần Giờ Vẫn Chưa Có Dấu Hiệu Dừng?

Chuyên gia nhận định, ba yếu tố chính thúc đẩy đà tăng:

Hiệu ứng từ dự án siêu đô thị lấn biển Vinhomes Green Paradise.
Hạ tầng giao thông đột phá – cầu Cần Giờ, tuyến metro, đường xuyên biển Cần Giờ – Vũng Tàu.
Nguồn cung khan hiếm, do nhà đầu tư giữ hàng, chờ giá tăng thêm.

Không ít môi giới cho biết, nhiều lô đất rao bán nhưng chủ lại từ chối khi có người mua, vì “sợ bán hớ”. Cung ít, cầu tăng khiến mặt bằng giá cứ thế nhích lên từng tháng.

Cảm Xúc Nhà Đầu Tư: Hồi Hộp Xen Lẫn Kỳ Vọng

Thị trường Cần Giờ không chỉ nóng bởi người dân địa phương, mà còn thu hút dòng tiền từ Hà Nội và miền Bắc – nhóm sẵn sàng chấp nhận rủi ro để “đón sóng”. Nhiều nhà đầu tư trẻ sau khi khảo sát đất đặt cọc ngay trong ngày, với niềm tin “Vinhomes Cần Giờ sẽ tạo bước ngoặt lịch sử”.

Ý Kiến Từ Chuyên Gia: Cơ Hội Lớn, Nhưng Không Dành Cho Người Nôn Nóng

Ông Đinh Minh Tuấn (Batdongsan) và Võ Hồng Thắng (DKRA Group) cùng nhận định:

Giá đất Cần Giờ đã tăng 5–7 lần so với năm 2017,
Và tăng 100–150% so với năm 2024.

Tuy nhiên, họ cảnh báo: đây là cuộc chơi dài hạn, không phù hợp cho “lướt sóng”. Để đầu tư hiệu quả, người mua cần có tài chính thật, tầm nhìn 3–5 năm, và kiên nhẫn chờ hạ tầng hoàn thiện.

Cần Giờ – “Mỏ Vàng” Của Tương Lai Hay Cơn Sốt Ảo Ngắn Hạn?

Giữa làn sóng giá tăng, Cần Giờ trở thành biểu tượng của niềm tin và tham vọng. Nhưng liệu đây là cơ hội vàng cho người biết chờ, hay bài kiểm tra cho lòng kiên nhẫn của nhà đầu tư?

Tương lai sẽ trả lời, nhưng một điều chắc chắn: Cần Giờ đang thức giấc – và ai tỉnh táo nhất sẽ là người chiến thắng.

https://hongphuland.com.vn/can-gio-bat-ngo-but-toc-vi-sao-gia-dat-lai-tang-gap-2-3-lan-chi-sau-mot-nam/

18/10/2025

Việt Nam Bùng Nổ Dòng Vốn Tỷ Đô: Trung Tâm AI 2 Tỷ USD Và Khu Đô Thị 1.650 Tỷ Đồng Chuẩn Bị Khởi Động

Việt Nam Đang Trở Thành Điểm Hẹn Mới Của Những Nhà Đầu Tư Tầm Cỡ

Bạn có tin rằng, chỉ trong vài tháng cuối năm 2025, hàng loạt dự án tỷ đô đã cùng lúc đổ bộ vào Việt Nam — từ trung tâm AI quốc tế đến các khu đô thị hiện đại trải dài khắp ba miền?
Tín hiệu này không chỉ cho thấy niềm tin của giới đầu tư, mà còn là lời khẳng định mạnh mẽ: Việt Nam đang đứng trước bước ngoặt phát triển mới.

Hàng Loạt Dự Án Quy Mô Khủng Cùng Lúc Được Phê Duyệt

Tại Lâm Đồng, 9 dự án lớn với tổng vốn hơn 35.000 tỷ đồng đã chính thức được trao quyết định đầu tư.
Tại Quảng Ngãi, Khu đô thị mới Tịnh Phong trị giá 1.650 tỷ đồng chuẩn bị khởi công, mang kỳ vọng thay đổi diện mạo vùng đất trung tâm.
Trong khi đó, TP.HCM sắp đón nhận Trung tâm siêu dữ liệu AI trị giá 2 tỷ USD do Tập đoàn G42 (UAE) đầu tư — dự án được kỳ vọng sẽ đưa thành phố trở thành thủ phủ công nghệ của Đông Nam Á.

Làn Sóng Đầu Tư Lan Rộng Trên Khắp Cả Nước

Không chỉ dừng lại ở các đô thị lớn, THACO AGRI cũng triển khai 5 dự án tổng vốn 11.000 tỷ đồng tại Tây Gia Lai, tập trung vào nông nghiệp công nghệ cao và logistics.
Tại Đà Nẵng, dự án du lịch đường thủy nội địa hơn 9.881 tỷ đồng đang được khởi động, mở ra mô hình khai thác sông Hàn và Cổ Cò theo hướng bền vững.
Khánh Hòa thì bổ sung thêm 14 dự án mới vào Khu kinh tế Vân Phong, hướng tới trở thành trung tâm công nghiệp – du lịch chiến lược của miền Trung.

Sự Thật Ấn Tượng Đằng Sau Con Số Đầu Tư Khổng Lồ

Hơn 35.000 tỷ đồng ở Lâm Đồng, 11.000 tỷ tại Gia Lai, 9.881 tỷ ở Đà Nẵng, 2 tỷ USD tại TP.HCM – tất cả đang minh chứng cho sức hút mạnh mẽ của Việt Nam trong mắt nhà đầu tư toàn cầu.
Đây không còn là những dự án đơn lẻ, mà là bức tranh tổng thể về sự chuyển mình kinh tế, nơi AI, năng lượng xanh, hạ tầng giao thông và đô thị thông minh cùng hội tụ.

Câu Hỏi Đặt Ra: Việt Nam Đang Ở Giai Đoạn Nào Của Cuộc Đua Toàn Cầu?

Liệu rằng trong 5 năm tới, Việt Nam có thể trở thành trung tâm đổi mới sáng tạo hàng đầu khu vực, nơi các dòng vốn, công nghệ và tài năng toàn cầu cùng hội tụ?
Với tốc độ phát triển hiện tại, câu trả lời dường như đã rất rõ ràng.

Cảm Xúc Tự Hào Và Niềm Tin Vào Một Thập Kỷ Vàng

Mỗi con số đầu tư không chỉ là vốn, mà còn là niềm tin và khát vọng phát triển.
Từ nhà máy, khu đô thị, cao tốc, đến trung tâm AI, tất cả đang dệt nên giấc mơ về một Việt Nam hiện đại, sáng tạo và vững bước trên bản đồ kinh tế thế giới.

https://hongphuland.com.vn/hang-loat-du-an-ty-do-rot-vao-viet-nam-lo-dien-trung-tam-ai-2-ty-usd-va-khu-do-thi-1-650-ty-dong/

16/10/2025

Cơn Sóng Tuyển Dụng Môi Giới Bất Động Sản Cuối Năm – Dấu Hiệu Hồi Sinh Hay Cuộc Đua Sống Còn?

Khi Thị Trường Tỉnh Giấc Sau Giấc Ngủ Dài

Sau thời gian dài trầm lắng, nhiều sàn giao dịch và tập đoàn bất động sản bất ngờ “tăng tốc” tuyển dụng.
Đầu tháng 10, Công ty Sao Việt đăng tin tìm hơn 200 nhân viên kinh doanh để phân phối hơn 2.500 sản phẩm tại TP HCM. Cùng lúc, Dat Xanh Services mở chiến dịch tuyển dụng 3.000 vị trí trên toàn quốc.

Đằng sau những con số này là bức tranh thị trường đang dần ấm lên trở lại – một dấu hiệu được các chuyên gia xem là điểm khởi đầu của chu kỳ tăng trưởng mới.

Ảnh AGG

Những Dữ Liệu Biết Nói

Theo Cục Thống kê, trong 9 tháng đầu năm, cả nước ghi nhận 4.000 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới, tăng gần 19% so với cùng kỳ và gấp ba lần số doanh nghiệp rời thị trường.
Số lượng dự án khởi công tăng 20%, dự án hoàn thành tăng 9%, còn giao dịch thị trường tăng nhẹ 1%.

Những con số tuy nhỏ nhưng thể hiện dòng tiền và niềm tin đang quay trở lại với bất động sản Việt Nam.

Liệu Đây Có Phải Lúc “Vàng” Cho Người Làm Môi Giới?

Bạn có nhận thấy rằng doanh nghiệp nào cũng đang khát nhân sự giỏi, nhưng không dễ để tuyển được người đạt chuẩn?
Thực tế, theo VARS IRE, có tới 89% môi giới hiện nay chưa có hoặc đã hết hiệu lực chứng chỉ hành nghề.
Vậy, ai sẽ là người thật sự nắm bắt được cơ hội trong “cơn sóng tuyển dụng” này?

Câu Trả Lời Nằm Ở Chất Lượng

Ông Trần Quốc Thịnh, Tổng giám đốc Dat Xanh Services, chia sẻ:

“Cuộc đua nhân sự đang dịch chuyển từ số lượng sang chất lượng. Người có chứng chỉ, am hiểu pháp lý và giỏi công nghệ sẽ là tương lai của ngành.”

Không chỉ chạy theo số lượng, nhiều doanh nghiệp như Sao Việt hay NovaGroup đã đầu tư mạnh cho đào tạo nội bộ, mở lớp huấn luyện kỹ năng, pháp lý và đạo đức nghề nghiệp – tạo nền tảng cho đội ngũ bán hàng chuyên nghiệp, minh bạch và có chiều sâu.

Con Người – Yếu Tố Quyết Định Thành Bại

Giữa thị trường đầy biến động, “vũ khí mềm” của doanh nghiệp không còn là vốn hay đất, mà chính là con người.
Khi nguồn cung dồi dào và cạnh tranh gay gắt, chỉ những doanh nghiệp có đội ngũ môi giới chất lượng cao mới có thể giữ vững vị thế và phát triển bền vững.

Ba yếu tố tạo nên lợi thế hôm nay chính là:

Chứng chỉ hành nghề hợp pháp
Kiến thức pháp lý và sản phẩm chuyên sâu
Kỹ năng công nghệ và giao tiếp khách hàng hiện đại

Tương Lai Thuộc Về Người Dám Học, Dám Đổi Mới

Các chuyên gia đồng thuận rằng đầu tư cho con người không chỉ là nghĩa vụ mà là chiến lược sống còn.
Những môi giới chuyên nghiệp, được đào tạo bài bản, sẽ trở thành cầu nối vàng giữa doanh nghiệp và khách hàng trong giai đoạn phục hồi.

Liệu bạn đã sẵn sàng trở thành “nhân tố mới” của làn sóng hồi sinh bất động sản 2025?

https://hongphuland.com.vn/3-000-vi-tri-dang-mo-vi-sao-moi-gioi-bat-dong-san-bong-thanh-nghe-hot-cuoi-nam/

15/10/2025

Giá Chung Cư Leo Thang Chóng Mặt – Cơ Hội Sinh Lời Hay Bóng Bóng Sắp Nổ?

Vấn Đề Nóng Trên Thị Trường

Giá chung cư tại Hà Nội và TP HCM đang tăng với tốc độ chưa từng có.
Theo CBRE, nhiều dự án mới có giá trên 100 triệu đồng/m², thậm chí vượt 230 triệu đồng/m² ở khu trung tâm.
Tốc độ tăng 30–40% mỗi năm khiến người mua ở thực bị loại khỏi thị trường, còn nguy cơ bong bóng giá ngày càng rõ rệt.

Lời Cảnh Báo Từ Chuyên Gia

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Nhà ở CBRE TP HCM, nhận định:

“Khi người mua ở thực không thể tham gia, dòng tiền chỉ quay vòng giữa các nhà đầu tư – đây là dấu hiệu điển hình của bong bóng giá.”

Thị trường đang mất cân đối nghiêm trọng:

Tỷ lệ hấp thụ giảm còn 68% (so với 90% quý trước).
Thu nhập người dân tăng chậm, chỉ 10%/năm, trong khi giá nhà tăng 30–40%.

Nếu xu hướng này kéo dài, nguy cơ vỡ bong bóng bất động sản là điều khó tránh khỏi.

Bằng Chứng Rõ Ràng Từ Dữ Liệu

Các đơn vị nghiên cứu như One Mount Group ghi nhận:

Giá trung bình chung cư Hà Nội đạt 85,6 triệu đồng/m², tăng 23% so với cùng kỳ.
Tại TP HCM, giá bán mới hơn 95 triệu đồng/m², tăng 21%.
Dự án giá dưới 50 triệu đồng/m² gần như biến mất khỏi thị trường.

Trong khi đó, một hộ gia đình có thu nhập khá phải mất 9–10 năm mới đủ khả năng mua nhà, còn nhóm thu nhập trung bình cần trên 35 năm.
Khoảng cách giữa thu nhập – giá nhà ngày càng giãn rộng, làm giảm khả năng sở hữu nhà của người dân đô thị.

Giải Pháp Và Hướng Đi Cần Thiết

Tại phiên họp Chính phủ ngày 11/10, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu:

Xây dựng chính sách thuế phù hợp để ngăn đầu cơ, thổi giá.
Kiểm soát dòng tiền đầu tư vào phân khúc có tính đầu cơ cao.
Tạo điều kiện cho người mua ở thực, đảm bảo thị trường phát triển bền vững.

Giới chuyên gia cũng khuyến nghị:

Nhà đầu tư nên thận trọng với dự án tăng giá quá nhanh, tránh chạy theo tâm lý đám đông.
Người mua ở thực nên tập trung vào nhu cầu thật và khả năng tài chính ổn định.

Kết Luận

Giá chung cư tăng mạnh có thể là cơ hội sinh lời ngắn hạn, nhưng cũng là ngòi nổ tiềm ẩn cho thị trường.
Sự thận trọng, cùng chính sách điều tiết hợp lý, sẽ là chìa khóa giữ vững sự ổn định của bất động sản Việt Nam trong thời gian tới.

https://hongphuland.com.vn/gia-chung-cu-tang-chong-mat-buoc-nhay-than-toc-hay-qua-bong-bong-sap-vo/

14/10/2025

Làn sóng M&A bất động sản: Khi những ‘ông lớn’ tỉnh giấc sau thời gian ngủ đông

F - Fact (Sự thật)

Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của các doanh nghiệp thông qua hoạt động mua bán - sáp nhập (M&A).
Các “ông lớn” đồng loạt săn tìm quỹ đất lớn, pháp lý sạch, tập trung vào nhà ở xã hội và phân khúc trung cấp – hai mảng được dự đoán dẫn dắt thị trường trong thời gian tới.

O - Opinion (Nhận định)

Giới chuyên gia nhận định, M&A đang trở thành “chìa khóa” để doanh nghiệp tái cấu trúc, mở rộng quỹ đất và nhanh chóng quay lại đường đua phát triển dự án.
Sự chuyển hướng này không chỉ thể hiện niềm tin vào sự hồi phục của thị trường, mà còn là bước đi chiến lược đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới.

R - Reason (Lý do)

Có ba nguyên nhân chính khiến làn sóng M&A bùng nổ trở lại:

Pháp lý dự án minh bạch hơn, giúp doanh nghiệp giảm rủi ro.
Ngân hàng nới lỏng vốn cho M&A, hỗ trợ toàn bộ quy trình từ mua đất, làm pháp lý đến xây dựng.
Nhu cầu nhà ở thực tăng cao, đặc biệt tại TP.HCM và các tỉnh vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An.

E - Example (Ví dụ minh họa)

CC1 đang tiến hành thương vụ M&A quỹ đất 300 ha tại Khánh Hòa, tập trung phát triển nhà ở xã hội.
DKRA Group – từ doanh nghiệp môi giới, nay chuyển sang M&A quỹ đất nhỏ để phát triển dự án riêng quy mô 500–800 căn hộ.
Khải Hoàn Land đặt mục tiêu M&A 5 quỹ đất trong năm 2025, trong đó 3 thương vụ tại Bình Dương đã hoàn tất.
Danh Khôi Group hoàn tất thương vụ M&A 100 ha tại Đại Nam (Bình Dương), sẵn sàng ra mắt sản phẩm vào cuối năm 2025.
Eras Land thâu tóm các dự án King Crown Infinity, Malibu Hội An, Hoian D’Or từ Tập đoàn BCG, dự kiến triển khai từ 2026.

S - Solution (Giải pháp / Hướng đi)

Để tận dụng làn sóng M&A, các doanh nghiệp cần:

Chọn dự án pháp lý hoàn thiện, tránh rủi ro kéo dài thủ tục.
Tập trung vào phân khúc vừa túi tiền và nhu cầu thực thay vì chỉ phát triển cao cấp.
Liên kết nguồn vốn ngân hàng để đảm bảo dòng tiền ổn định khi triển khai.
Ứng dụng mô hình phát triển xanh, bền vững để đón đầu chính sách ưu tiên trong tương lai.

T - Takeaway (Thông điệp hành động / Kết luận)

M&A đang trở lại như một “cú hích” mạnh mẽ, mở ra chu kỳ phát triển mới cho ngành bất động sản Việt Nam.
Khi vốn, pháp lý và niềm tin thị trường đang cùng hội tụ, doanh nghiệp nào dám đi trước – doanh nghiệp đó sẽ nắm lợi thế dẫn đầu.

https://hongphuland.com.vn/cuoc-dua-ma-bat-dong-san-khi-nhung-ong-lon-tinh-giac-sau-giac-ngu-dai/

11/10/2025

Từ ngày 15/11, doanh nghiệp Bất động sản phải thay đổi mã ngành – Bạn đã sẵn sàng chưa?

F – Facts (Sự thật)

Từ ngày 15/11/2025, Quyết định 36/2025/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ chính thức có hiệu lực, thay đổi toàn bộ hệ thống ngành kinh tế Việt Nam.
Điều này tác động trực tiếp đến doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản – đặc biệt khi đăng ký thành lập mới hoặc bổ sung ngành nghề kinh doanh.

Trước đây, doanh nghiệp chỉ sử dụng 2 mã ngành chính:

6810: Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê
6820: Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất

O – Opportunities (Cơ hội)

Việc mở rộng và cập nhật hệ thống mã ngành giúp doanh nghiệp:

Đa dạng hóa hoạt động trong lĩnh vực bất động sản
Dễ dàng mở rộng quy mô và bổ sung các dịch vụ liên quan
Tăng tính minh bạch trong hồ sơ pháp lý và quản trị doanh nghiệp

Từ ngày 15/11/2025, sẽ có 3 mã ngành cấp 4 mới được áp dụng:

6810: Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê
6821: Dịch vụ trung gian cho hoạt động bất động sản
6829: Hoạt động bất động sản khác trên cơ sở phí hoặc hợp đồng

R – Reality (Thực tế)

Chi tiết mã ngành cấp 5 được quy định cụ thể như sau:

Mã ngành 6810:

68101: Mua, bán nhà ở và quyền sử dụng đất ở
68102: Mua, bán nhà và quyền sử dụng đất không để ở
68103: Cho thuê và vận hành nhà ở và đất ở
68104: Cho thuê và vận hành nhà và đất không để ở
68109: Kinh doanh bất động sản khác

Mã ngành 6829:

68291: Tư vấn và quản lý nhà ở, quyền sử dụng đất ở
68292: Tư vấn và quản lý nhà, đất không để ở
68293: Đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất
68299: Hoạt động bất động sản khác chưa được phân loại

E – Emotion (Cảm xúc)

Nhiều doanh nghiệp có thể chưa kịp cập nhật thay đổi này, dẫn đến việc hồ sơ đăng ký bị trả lại, hoặc mất cơ hội kinh doanh do sai mã ngành.
Đây là thời điểm then chốt để doanh nghiệp thể hiện sự chuyên nghiệp và chủ động trong việc thích ứng với quy định mới.

S – Solution (Giải pháp)

Doanh nghiệp cần:

Rà soát lại toàn bộ mã ngành hiện có trong giấy phép kinh doanh
Cập nhật thông tin đúng theo Quyết định 36/2025/QĐ-TTg
Tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý hoặc cơ quan đăng ký kinh doanh để đảm bảo đúng thủ tục

Nếu thực hiện sớm, doanh nghiệp sẽ đảm bảo tính hợp pháp, mở rộng hoạt động và tránh rủi ro pháp lý.

T – Takeaway (Kết luận – Hành động)

Từ ngày 15/11/2025, việc cập nhật mã ngành kinh doanh bất động sản mới không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn là cơ hội để doanh nghiệp tái cấu trúc và phát triển bền vững hơn.

👉 Hãy chủ động cập nhật ngay hôm nay để không bị chậm bước trong môi trường kinh doanh đang thay đổi nhanh chóng.

#hongphuland #bấtđộngsản #quyđịnhmới #doanhnghiệp #thuthiem #thuduc #sala

https://hongphuland.com.vn/he-thong-ma-nganh-moi-trong-kinh-doanh-bat-dong-san-co-gi-thay-doi/

10/10/2025

Cầu Thủ Thiêm 4 – Biểu tượng mới kết nối Nam Sài Gòn và đô thị Thủ Thiêm

Thông tin nổi bật

Cầu Thủ Thiêm 4 là một trong những dự án hạ tầng trọng điểm đang được TP.HCM nghiên cứu đầu tư, với mục tiêu kết nối phường Tân Thuận (quận 7 cũ) và phường An Khánh (TP. Thủ Đức). Công trình có chiều dài khoảng 2,16 km, rộng đủ cho 4 làn xe cơ giới và 2 làn hỗn hợp, vận tốc thiết kế 60 km/h, giúp hoàn thiện trục giao thông chiến lược giữa khu Nam và lõi đô thị Thủ Thiêm.

Góc nhìn và kỳ vọng

Cầu Thủ Thiêm 4 không chỉ là một cây cầu bắc qua sông Sài Gòn, mà còn là “cầu nối phát triển” giữa hai trung tâm kinh tế – tài chính quan trọng của thành phố. Dự án được kỳ vọng sẽ giảm tải lưu thông cho cầu Kênh Tẻ, cầu Thủ Thiêm 1 và 2, đồng thời mở rộng không gian phát triển đô thị – thương mại – du lịch dọc bờ Nam sông Sài Gòn.

Lý do cần điều chỉnh quy hoạch

Theo UBND TP.HCM, Bộ GTVT (nay là Bộ Xây dựng) đã từng thống nhất tĩnh không thông thuyền của cầu cao 10m, rộng 80m từ năm 2015, tương tự các cầu khác trên sông Sài Gòn.
Tuy nhiên, đến năm 2023, Bộ GTVT kiến nghị xem xét điều chỉnh tĩnh không, nhằm đảm bảo đồng bộ với quy hoạch cảng biển quốc gia giai đoạn 2021–2030, tầm nhìn đến 2050. Việc điều chỉnh này giúp dự án phù hợp với định hướng phát triển giao thông thủy và không gian đô thị ven sông trong tương lai.

Minh chứng từ quy hoạch thực tế

Theo các đồ án quy hoạch mới, TP.HCM đang triển khai Đồ án Quy hoạch 2021–2030, tầm nhìn 2050 và Điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2040, tầm nhìn 2060, trong đó xác định rõ:

Cảng Nhà Rồng – Khánh Hội sẽ trở thành cảng hành khách quốc tế, có khả năng tiếp nhận tàu 30.000 GT (2.000 hành khách).
Ngoài ra, thành phố sẽ phát triển thêm các cảng du lịch tại Mũi Đèn Đỏ, Cần Giờ và một số vị trí tiềm năng khác.

Điều này đồng nghĩa rằng tĩnh không cầu Thủ Thiêm 4 phải được thiết kế đủ cao để tàu du lịch quốc tế lưu thông thuận lợi, đồng thời đảm bảo an toàn và thẩm mỹ đô thị ven sông.

Hướng đi chiến lược

TP.HCM đang phối hợp cùng các bộ, ngành trung ương rà soát toàn diện hồ sơ thiết kế, nhằm đảm bảo độ cao tĩnh không vừa đáp ứng quy định kỹ thuật, vừa phù hợp với định hướng phát triển đô thị và du lịch đường sông.
Song song đó, thành phố cũng đang đẩy mạnh các dự án hạ tầng đồng bộ, như tuyến metro số 4, di dời cảng Nhà Rồng – Khánh Hội, hình thành chuỗi không gian thương mại – dịch vụ – du lịch ven sông Sài Gòn.

Tầm nhìn dài hạn

Việc đầu tư và điều chỉnh thiết kế Cầu Thủ Thiêm 4 là bước đi chiến lược trong hành trình phát triển hạ tầng giao thông và đô thị của TP.HCM.
Khi hoàn thành, cây cầu này sẽ không chỉ rút ngắn khoảng cách địa lý, mà còn mở ra cơ hội kết nối kinh tế, du lịch và thương mại quốc tế, góp phần đưa Thủ Thiêm trở thành trung tâm tài chính – dịch vụ – sáng tạo tầm khu vực trong thập kỷ tới.

https://hongphuland.com.vn/he-lo-thong-tin-moi-ve-cau-thu-thiem-4-mat-xich-ket-noi-chien-luoc-giua-nam-sai-gon-va-thu-thiem/

Khởi Công Cung Thiếu Nhi TP.HCM 1.124 Tỉ Đồng – Biểu Tượng Văn Hóa Mới Tại Thủ Thiêm

Một công trình quy mô giữa trung tâm Thủ Thiêm

Sáng 10.10, tại ngã tư Mai Chí Thọ – Nguyễn Cơ Thạch (khu đô thị Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP.HCM), Cung Thiếu nhi TP.HCM chính thức được khởi công xây dựng với tổng vốn đầu tư 1.124 tỉ đồng từ ngân sách thành phố.
Dự án do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp TP.HCM phối hợp cùng Thành đoàn TP.HCM làm chủ đầu tư, đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong hành trình kiến tạo không gian phát triển toàn diện cho thiếu nhi thành phố mang tên Bác.

Góc nhìn – Một bước đi nhân văn và chiến lược

Cung Thiếu nhi không chỉ là một dự án xây dựng, mà là dấu ấn văn hóa – giáo dục của thời đại mới. Trong bối cảnh TP.HCM hướng đến mô hình đô thị thông minh, việc đầu tư cho thế hệ trẻ thể hiện tầm nhìn chiến lược dài hạn: lấy con người làm trung tâm, bắt đầu từ tuổi thơ.

Lý do – Vì sao công trình này được mong chờ

Bởi đây sẽ là nơi học, chơi và sáng tạo cho hàng chục nghìn thiếu nhi mỗi năm.
Với tổng diện tích khu đất gần 40.000m², công trình chính cao 10 tầng (1 hầm, 1 trệt, 9 lầu), thiết kế hiện đại, đồng bộ, tích hợp đầy đủ các khu chức năng:

4 khán phòng, hội trường đa năng từ 300 – 600 chỗ
6 rạp chiếu phim hiện đại
Khu học năng khiếu, nghệ thuật, thể thao, kỹ năng sống
Không gian sinh hoạt cộng đồng, thư viện và khu sáng tạo công nghệ

Minh chứng – Những con số và hình ảnh thuyết phục

Điểm nhấn ấn tượng của dự án là khu cảnh quan ngoài trời được thiết kế xanh mát, gồm:

Công viên nhỏ và quảng trường trung tâm tổ chức sự kiện cộng đồng
Quảng trường nước – khán đài 1.308 chỗ có mái che
Sân khấu ngoài trời rộng 1.246m²
Tất cả tạo nên một quần thể tương tác đa năng, vừa mang tính giáo dục, vừa nuôi dưỡng tinh thần sáng tạo của trẻ.

Tổng kết – Biểu tượng của niềm tin và khát vọng

Theo ông Ngô Minh Hải, Bí thư Thành đoàn TP.HCM:

“Cung Thiếu nhi TP.HCM sẽ là công trình của niềm tin, của tình yêu và khát vọng – nơi nuôi dưỡng ước mơ, phát triển tài năng và tinh thần tuổi nhỏ làm việc nhỏ.”

Dự án không chỉ góp phần hoàn thiện hạ tầng xã hội khu đô thị Thủ Thiêm, mà còn là nguồn cảm hứng lớn cho thế hệ trẻ, nơi các em được học, được chơi, được mơ và được lớn lên cùng thành phố.

Liên kết – Từ tầm nhìn hôm nay đến tương lai mai sau

Cung Thiếu nhi TP.HCM là minh chứng cho sự đầu tư bền vững vào con người – nền tảng cho một đô thị phát triển nhân văn.
Khi hoàn thành, nơi đây sẽ trở thành biểu tượng văn hóa – giáo dục mới, điểm đến của tuổi thơ, và là niềm tự hào của thành phố năng động, sáng tạo mang tên Bác.

https://hongphuland.com.vn/cong-trinh-1-124-ti-dong-dang-thay-doi-dien-mao-thu-thiem-noi-uoc-mo-tre-tho-duoc-chap-canh/

Siết Cho Vay Mua Nhà Thứ 2 – “Liều Thuốc” Chống Đầu Cơ Hay Rủi Ro Làm Tê Liệt Thị Trường?

Bức Tranh Thực Tế – Chính Phủ Chuẩn Bị “Ra Đơn” Kiểm Soát Tín Dụng Bất Động Sản

Dự thảo nghị quyết của Chính phủ về kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản vừa được Bộ Xây dựng gửi lấy ý kiến 5 bộ, ngành.
Theo đó, người mua nhà thứ 2 chỉ được vay tối đa 50% giá trị hợp đồng, còn người mua nhà thứ 3 trở lên chỉ được vay 30%.
Chính sách dự kiến áp dụng đến ngày 1/3/2027, nhằm ngăn đầu cơ và ổn định giá nhà.

Đồng thời, các địa phương phải dành 20% quỹ đất trong mỗi dự án để phát triển nhà ở vừa túi tiền – phục vụ người mua ở thực.

Góc Nhìn Chuyên Gia – Nỗ Lực Đúng Hướng Nhưng Cần Thận Trọng

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, nhận định việc siết cho vay mua nhà thứ 2, thứ 3 là chính sách đúng hướng để hạn chế đầu cơ và giảm áp lực giá.
Tuy nhiên, ông cho rằng nếu triển khai đồng loạt và cứng nhắc, thị trường có thể chịu cú “chững” mạnh, ảnh hưởng đến đà phục hồi đang manh nha.

Theo ông Quang, 60–70% người mua tại các dự án mới là nhà đầu tư, nên khi tín dụng bị siết, thanh khoản sẽ giảm, chủ đầu tư ngại mở bán, kéo theo nguồn cung nhà ở thực sụt giảm – điều này vô tình làm khó người mua ở thật.

Nguyên Nhân Cốt Lõi – Khi Chính Sách “Một Màu” Có Thể Tạo Hiệu Ứng Ngược

Thực tế, chính sách tín dụng cho người mua nhà từng được xem là “đòn bẩy” kích cầu thị trường.
Nhưng thời gian qua, một số nhóm đầu cơ đã lợi dụng chính sách này để “lướt sóng” kiếm lời, khiến giá nhà tăng ảo.
Đây là lý do Bộ Xây dựng đề xuất siết hạn mức vay để chặn đầu cơ và đưa giá nhà về thực.

Tuy nhiên, theo Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), không thể đánh đồng người mua nhà thứ 2, thứ 3 với đầu cơ.
Nhiều người mua thêm nhà để cho thuê, tích lũy hoặc kinh doanh hợp pháp – những hoạt động này góp phần tăng thanh khoản và tạo dòng tiền ổn định cho thị trường.

Ví Dụ Thực Tiễn – Khi Siết Tín Dụng Có Thể Ảnh Hưởng Dây Chuyền

Tại một số dự án mới ở TP Thủ Đức, 70% giao dịch đến từ nhà đầu tư. Nếu nhóm này không được vay vốn, chủ đầu tư khó bán hàng, ngân hàng hạn chế giải ngân, và nhà thầu chậm tiến độ – tạo hiệu ứng domino.

Đây chính là tác dụng phụ của liều thuốc “chống đầu cơ”: thị trường tạm “đóng băng”, nguồn cung giảm, trong khi nhu cầu ở thực vẫn chưa được đáp ứng.

Giải Pháp Đề Xuất – Cần “Siết Có Chọn Lọc”, Không Siết Đại Trà

Theo ông Trần Khánh Quang, giải pháp căn cơ không phải là siết tín dụng, mà là phân loại đối tượng vay.
Nhà đầu cơ lướt sóng nên bị giới hạn vay, nhưng người mua để ở, khai thác kinh doanh, hoặc tích lũy hợp pháp cần được hỗ trợ linh hoạt.

Song song, Chính phủ nên tăng nguồn cung thực bằng cách phát triển nhà ở xã hội và nhà ở giá trung bình, giúp người dân dễ tiếp cận nhà ở mà không phải phụ thuộc quá nhiều vào vốn vay.

Xu Hướng Tương Lai – Thị Trường Cần Sự Cân Bằng Giữa “Siết” Và “Mở”

Nếu chính sách siết vay được điều chỉnh hợp lý, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ ổn định và bền vững hơn trong giai đoạn 2025–2027.
Tuy nhiên, nếu áp dụng cứng nhắc, thị trường có thể bước vào giai đoạn trầm lắng ngắn hạn, khiến nhà đầu tư, chủ đầu tư và người mua ở thực đều bị ảnh hưởng.

Các chuyên gia dự đoán, trong tương lai gần, xu hướng kiểm soát đầu cơ sẽ đi kèm với chính sách khuyến khích phát triển nguồn cung thực, giúp cân bằng lại cán cân cung cầu và tạo nền tảng lành mạnh cho thị trường bất động sản Việt Nam.

Tổng Kết – Cần Liều Thuốc Đúng Liều Cho Thị Trường Đang Hồi Sinh

Chính sách “siết” cho vay mua nhà thứ 2, thứ 3 là bước đi đúng hướng, nhưng cần tính toán liều lượng hợp lý.
Nếu quá mạnh tay, thị trường có thể rơi vào trạng thái tê liệt, nhưng nếu quá lỏng, đầu cơ sẽ quay lại.

Vì vậy, “liều thuốc” hiệu quả nhất chính là siết đúng người, mở đúng chỗ, và điều tiết bằng chính sách thuế – nguồn cung – tín dụng thông minh.
Chỉ khi đó, thị trường bất động sản Việt Nam mới có thể hồi phục thật sự, bền vững và công bằng cho tất cả.

https://hongphuland.com.vn/siet-cho-vay-mua-nha-thu-2-lieu-thuoc-chong-dau-co-hay-cu-ham-phanh-khi-thi-truong-dang-hoi-phuc/

08/10/2025

Chính sách thuế mới sắp “ra lò” – Liệu thị trường bất động sản có hạ nhiệt trước 15/10?

Tập trung vấn đề (Focus)

Thị trường bất động sản đang “nóng” hơn bao giờ hết. Giá nhà liên tục tăng cao, vượt ngoài tầm với của phần lớn người dân.
Nhận thấy thực trạng này, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu Bộ Tài chính báo cáo chính sách thuế bất động sản trước ngày 15/10, nhằm kiểm soát giá, ngăn đầu cơ và tạo cơ hội nhà ở phù hợp cho người dân.

Mục tiêu hành động (Objective)

Chỉ đạo của Thủ tướng hướng đến việc:

Xây dựng chính sách thuế công bằng và minh bạch, hạn chế đầu cơ.
Tăng nguồn cung nhà ở giá phù hợp, đáp ứng nhu cầu thực.
Số hóa toàn bộ thủ tục hành chính về thuế, công chứng, đăng ký đất đai.
Kết nối dữ liệu quốc gia về đất đai với cơ sở dữ liệu dân cư để quản lý hiệu quả hơn.

Liên quan thực tế (Relevant)

Hiện nay, nhiều người trẻ dù có thu nhập ổn định vẫn khó mua nổi căn hộ.
Giá căn hộ ở Hà Nội trung bình đã lên 70–80 triệu/m², còn TP.HCM tăng từ 35 triệu lên hơn 91 triệu/m² chỉ trong vài năm.
Trong khi đó, thu nhập bình quân đầu người chỉ tăng 6–7%/năm, khiến giấc mơ an cư ngày càng xa.
Vì vậy, việc cải tổ chính sách thuế và tín dụng bất động sản lúc này rất cần thiết và đúng thời điểm.

Cảm xúc và sức thuyết phục (Emotion)

Chính sách mới không chỉ là con số hay quy định – mà là niềm hy vọng cho hàng triệu người dân đang khát khao sở hữu mái ấm đầu tiên.
Khi giá nhà không còn bị thao túng bởi đầu cơ và giá ảo, thị trường sẽ trở lại với giá trị thật, công bằng hơn cho người mua ở thực.
Đó là bước đi nhân văn, thể hiện tầm nhìn vì người dân của Chính phủ.

Câu chuyện chính sách (Story)

Trong công điện ngày 7/10, Thủ tướng giao nhiệm vụ cụ thể cho các bộ ngành:

Bộ Tài chính: Báo cáo chính sách thuế bất động sản trước 15/10.
Bộ Xây dựng: Rà soát luật nhà ở, cơ chế kiểm soát giá, hoàn thiện đề án Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý.
Ngân hàng Nhà nước: Điều hành tín dụng linh hoạt, ưu tiên vay mua nhà xã hội, nhà công nhân, đặc biệt là người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà lần đầu.

Song song, đề xuất hạn chế cho vay đầu cơ: chỉ 50% cho căn nhà thứ hai, 30% cho căn thứ ba – nhằm siết chặt đầu cơ và ổn định giá.

Thông điệp truyền tải (Teach / Tell)

Chính sách thuế bất động sản không chỉ nhằm tăng thu ngân sách, mà còn là công cụ điều tiết thị trường, giúp bất động sản phát triển bền vững.
Người dân cần hiểu rằng:

Thuế hợp lý giúp giảm đầu cơ, tăng minh bạch.
Số hóa thủ tục giúp tiết kiệm thời gian và hạn chế tiêu cực.
Kiểm soát tín dụng thông minh giúp thị trường an toàn hơn, tránh bong bóng giá.

Kết luận truyền cảm hứng

Động thái quyết liệt trước 15/10 cho thấy quyết tâm của Chính phủ trong việc đưa bất động sản trở về giá trị thật.
Khi chính sách được thực hiện đồng bộ, giấc mơ an cư của người Việt sẽ không còn xa.
Một thị trường công bằng – minh bạch – bền vững chính là nền tảng cho tương lai đô thị Việt Nam. 🌱

https://hongphuland.com.vn/thi-truong-bat-dong-san-sap-chuyen-minh-thu-tuong-yeu-cau-bao-cao-chinh-sach-thue-truoc-15-10-dieu-gi-se-thay-doi/

✅ #hongphuland #sala #thuthiem #thuduc #batdongsan #nhaxahoivietnam #thuebatdongsan #thitruongbds #nhagiaiphapthucte #chinhphu #phattrienbenvung