Giá Chung Cư Leo Thang Chóng Mặt – Cơ Hội Sinh Lời Hay Bóng Bóng Sắp Nổ?

 

Vấn Đề Nóng Trên Thị Trường

Giá chung cư tại Hà Nội và TP HCM đang tăng với tốc độ chưa từng có.
Theo CBRE, nhiều dự án mới có giá trên 100 triệu đồng/m², thậm chí vượt 230 triệu đồng/m² ở khu trung tâm.
Tốc độ tăng 30–40% mỗi năm khiến người mua ở thực bị loại khỏi thị trường, còn nguy cơ bong bóng giá ngày càng rõ rệt.

---

Lời Cảnh Báo Từ Chuyên Gia

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Nhà ở CBRE TP HCM, nhận định:

“Khi người mua ở thực không thể tham gia, dòng tiền chỉ quay vòng giữa các nhà đầu tư – đây là dấu hiệu điển hình của bong bóng giá.”

Thị trường đang mất cân đối nghiêm trọng:

• Tỷ lệ hấp thụ giảm còn 68% (so với 90% quý trước).

• Thu nhập người dân tăng chậm, chỉ 10%/năm, trong khi giá nhà tăng 30–40%.

Nếu xu hướng này kéo dài, nguy cơ vỡ bong bóng bất động sản là điều khó tránh khỏi.

---

Bằng Chứng Rõ Ràng Từ Dữ Liệu

Các đơn vị nghiên cứu như One Mount Group ghi nhận:

• Giá trung bình chung cư Hà Nội đạt 85,6 triệu đồng/m², tăng 23% so với cùng kỳ.

• Tại TP HCM, giá bán mới hơn 95 triệu đồng/m², tăng 21%.

• Dự án giá dưới 50 triệu đồng/m² gần như biến mất khỏi thị trường.

Trong khi đó, một hộ gia đình có thu nhập khá phải mất 9–10 năm mới đủ khả năng mua nhà, còn nhóm thu nhập trung bình cần trên 35 năm.
Khoảng cách giữa thu nhập – giá nhà ngày càng giãn rộng, làm giảm khả năng sở hữu nhà của người dân đô thị.

---

Giải Pháp Và Hướng Đi Cần Thiết

Tại phiên họp Chính phủ ngày 11/10, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu:

• Xây dựng chính sách thuế phù hợp để ngăn đầu cơ, thổi giá.

• Kiểm soát dòng tiền đầu tư vào phân khúc có tính đầu cơ cao.

• Tạo điều kiện cho người mua ở thực, đảm bảo thị trường phát triển bền vững.

Giới chuyên gia cũng khuyến nghị:

• Nhà đầu tư nên thận trọng với dự án tăng giá quá nhanh, tránh chạy theo tâm lý đám đông.

• Người mua ở thực nên tập trung vào nhu cầu thật và khả năng tài chính ổn định.

---

Kết Luận

Giá chung cư tăng mạnh có thể là cơ hội sinh lời ngắn hạn, nhưng cũng là ngòi nổ tiềm ẩn cho thị trường.
Sự thận trọng, cùng chính sách điều tiết hợp lý, sẽ là chìa khóa giữ vững sự ổn định của bất động sản Việt Nam trong thời gian tới.

https://hongphuland.com.vn/gia-chung-cu-tang-chong-mat-buoc-nhay-than-toc-hay-qua-bong-bong-sap-vo/