Bức Tranh Thực Tế – Chính Phủ Chuẩn Bị “Ra Đơn” Kiểm Soát Tín Dụng Bất Động Sản
Dự thảo nghị quyết của Chính phủ về kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản vừa được Bộ Xây dựng gửi lấy ý kiến 5 bộ, ngành.
Theo đó, người mua nhà thứ 2 chỉ được vay tối đa 50% giá trị hợp đồng, còn người mua nhà thứ 3 trở lên chỉ được vay 30%.
Chính sách dự kiến áp dụng đến ngày 1/3/2027, nhằm ngăn đầu cơ và ổn định giá nhà.
Đồng thời, các địa phương phải dành 20% quỹ đất trong mỗi dự án để phát triển nhà ở vừa túi tiền – phục vụ người mua ở thực.
Góc Nhìn Chuyên Gia – Nỗ Lực Đúng Hướng Nhưng Cần Thận Trọng
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, nhận định việc siết cho vay mua nhà thứ 2, thứ 3 là chính sách đúng hướng để hạn chế đầu cơ và giảm áp lực giá.
Tuy nhiên, ông cho rằng nếu triển khai đồng loạt và cứng nhắc, thị trường có thể chịu cú “chững” mạnh, ảnh hưởng đến đà phục hồi đang manh nha.
Theo ông Quang, 60–70% người mua tại các dự án mới là nhà đầu tư, nên khi tín dụng bị siết, thanh khoản sẽ giảm, chủ đầu tư ngại mở bán, kéo theo nguồn cung nhà ở thực sụt giảm – điều này vô tình làm khó người mua ở thật.
Nguyên Nhân Cốt Lõi – Khi Chính Sách “Một Màu” Có Thể Tạo Hiệu Ứng Ngược
Thực tế, chính sách tín dụng cho người mua nhà từng được xem là “đòn bẩy” kích cầu thị trường.
Nhưng thời gian qua, một số nhóm đầu cơ đã lợi dụng chính sách này để “lướt sóng” kiếm lời, khiến giá nhà tăng ảo.
Đây là lý do Bộ Xây dựng đề xuất siết hạn mức vay để chặn đầu cơ và đưa giá nhà về thực.
Tuy nhiên, theo Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), không thể đánh đồng người mua nhà thứ 2, thứ 3 với đầu cơ.
Nhiều người mua thêm nhà để cho thuê, tích lũy hoặc kinh doanh hợp pháp – những hoạt động này góp phần tăng thanh khoản và tạo dòng tiền ổn định cho thị trường.
Ví Dụ Thực Tiễn – Khi Siết Tín Dụng Có Thể Ảnh Hưởng Dây Chuyền
Tại một số dự án mới ở TP Thủ Đức, 70% giao dịch đến từ nhà đầu tư. Nếu nhóm này không được vay vốn, chủ đầu tư khó bán hàng, ngân hàng hạn chế giải ngân, và nhà thầu chậm tiến độ – tạo hiệu ứng domino.
Đây chính là tác dụng phụ của liều thuốc “chống đầu cơ”: thị trường tạm “đóng băng”, nguồn cung giảm, trong khi nhu cầu ở thực vẫn chưa được đáp ứng.
Giải Pháp Đề Xuất – Cần “Siết Có Chọn Lọc”, Không Siết Đại Trà
Theo ông Trần Khánh Quang, giải pháp căn cơ không phải là siết tín dụng, mà là phân loại đối tượng vay.
Nhà đầu cơ lướt sóng nên bị giới hạn vay, nhưng người mua để ở, khai thác kinh doanh, hoặc tích lũy hợp pháp cần được hỗ trợ linh hoạt.
Song song, Chính phủ nên tăng nguồn cung thực bằng cách phát triển nhà ở xã hội và nhà ở giá trung bình, giúp người dân dễ tiếp cận nhà ở mà không phải phụ thuộc quá nhiều vào vốn vay.
Xu Hướng Tương Lai – Thị Trường Cần Sự Cân Bằng Giữa “Siết” Và “Mở”
Nếu chính sách siết vay được điều chỉnh hợp lý, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ ổn định và bền vững hơn trong giai đoạn 2025–2027.
Tuy nhiên, nếu áp dụng cứng nhắc, thị trường có thể bước vào giai đoạn trầm lắng ngắn hạn, khiến nhà đầu tư, chủ đầu tư và người mua ở thực đều bị ảnh hưởng.
Các chuyên gia dự đoán, trong tương lai gần, xu hướng kiểm soát đầu cơ sẽ đi kèm với chính sách khuyến khích phát triển nguồn cung thực, giúp cân bằng lại cán cân cung cầu và tạo nền tảng lành mạnh cho thị trường bất động sản Việt Nam.
Tổng Kết – Cần Liều Thuốc Đúng Liều Cho Thị Trường Đang Hồi Sinh
Chính sách “siết” cho vay mua nhà thứ 2, thứ 3 là bước đi đúng hướng, nhưng cần tính toán liều lượng hợp lý.
Nếu quá mạnh tay, thị trường có thể rơi vào trạng thái tê liệt, nhưng nếu quá lỏng, đầu cơ sẽ quay lại.
Vì vậy, “liều thuốc” hiệu quả nhất chính là siết đúng người, mở đúng chỗ, và điều tiết bằng chính sách thuế – nguồn cung – tín dụng thông minh.
Chỉ khi đó, thị trường bất động sản Việt Nam mới có thể hồi phục thật sự, bền vững và công bằng cho tất cả.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét
Lưu ý: Chỉ thành viên của blog này mới được đăng nhận xét.