Bí ẩn “đất vàng” Thương xá Tax: TP HCM yêu cầu xử lý dứt điểm sau gần 10 năm bỏ hoang

 

Sự thật: Khu “đất vàng” giữa trung tâm Sài Gòn bị bỏ hoang suốt gần thập kỷ

UBND TP HCM vừa yêu cầu Tổng công ty Satra khẩn trương rà soát pháp lý khu đất Thương xá Tax – tọa lạc tại 135 Nguyễn Huệ và 39 Lê Lợi, phường Sài Gòn, diện tích hơn 9.000 m².
Đây từng là biểu tượng thương mại hơn 130 năm tuổi, nhưng sau khi bị phá dỡ năm 2016 để xây tòa nhà cao 40 tầng, dự án vẫn “án binh bất động” đến nay.

Phó chủ tịch Bùi Minh Thạnh chỉ đạo nếu doanh nghiệp không còn đủ điều kiện pháp lý để tiếp tục triển khai, phải trả lại đất cho Nhà nước nhằm tránh lãng phí nguồn lực tại vị trí “kim cương” trung tâm TP HCM.

---

Quan điểm: Minh bạch là chìa khóa cho sự phát triển bền vững

Chính quyền TP HCM khẳng định, việc xử lý khu đất Thương xá Tax phải dựa trên nguyên tắc công khai và đúng luật.
Đây không chỉ là bài toán pháp lý, mà còn là vấn đề niềm tin – niềm tin của người dân và nhà đầu tư đối với công tác quản lý đất công tại trung tâm thành phố.

Nếu tiếp tục để “đất vàng” nằm im, Sài Gòn sẽ mất đi cơ hội phát triển không gian đô thị hiện đại, đồng thời tạo tiền lệ xấu cho các dự án tương tự.

---

Lý do: Dự án vướng pháp lý và vượt ngoài ngành nghề kinh doanh

Theo Sở Tài nguyên & Môi trường, khu đất này là tài sản công, được Nhà nước thu hồi từ liên doanh Noga Sài Gòn và giao cho Satra quản lý.
Satra nhiều lần xin phép được đầu tư, thuê đất không qua đấu giá, tuy nhiên các bộ ngành không đồng ý vì lý do:

• Tài sản thuộc sở hữu Nhà nước, không được tự ý sử dụng.

• Dự án đầu tư trung tâm thương mại, khách sạn không nằm trong ngành nghề chính của Satra.

• Hồ sơ pháp lý chưa đủ điều kiện theo Luật Đất đai 2024 và Luật Quản lý tài sản công.

---

Ví dụ: Satra đã chi hàng trăm tỷ đồng nhưng dự án vẫn “đắp chiếu”

Từ năm 2016 đến nay, Satra đã chi hơn 487 tỷ đồng cho giai đoạn chuẩn bị, trong đó:

• Hơn 300 tỷ đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư.

• 199 tỷ đồng bồi thường cho các hộ dân.

• 102 tỷ đồng hỗ trợ thêm 40% giá trị nhà đất theo chủ trương thành phố.

Ngoài ra, doanh nghiệp vẫn phải nộp 640 tỷ đồng tiền thuê đất, dù công trình chưa khởi công.
Nếu bị buộc dừng dự án, Satra có nguy cơ mất trắng hàng trăm tỷ đồng, gây áp lực tài chính lớn.

---

Giải pháp: Rà soát pháp lý – thu hồi nếu không đủ điều kiện

UBND TP HCM giao Satra phối hợp các sở ngành rà soát điều kiện sử dụng đất, làm rõ năng lực đầu tư.
Nếu không đáp ứng yêu cầu, doanh nghiệp phải tự nguyện trả lại đất, để Trung tâm Phát triển quỹ đất tiếp nhận, quản lý và đề xuất hướng khai thác mới.

Mục tiêu là đảm bảo sử dụng hiệu quả “đất vàng” Thương xá Tax, đồng thời khơi thông nguồn lực đầu tư đô thị giữa trung tâm quận 1 – nơi giá trị đất thuộc hàng cao nhất Việt Nam.

---

Thông điệp: Biểu tượng cũ cần được “tái sinh” bằng tầm nhìn mới

Thương xá Tax không chỉ là một dự án bất động sản, mà là ký ức và biểu tượng văn hóa của Sài Gòn hơn 130 năm.
Việc phục hồi hay tái đầu tư khu đất này cần tầm nhìn dài hạn, minh bạch và đúng luật, để vừa gìn giữ giá trị lịch sử, vừa tạo không gian đô thị hiện đại cho thế hệ mới.

“Không để đất vàng hóa hoang mạc giữa lòng đô thị năng động nhất Việt Nam – đó là trách nhiệm và niềm tin mà TP HCM cần khẳng định.”

https://hongphuland.com.vn/bi-an-dat-vang-thuong-xa-tax-vi-sao-sau-gan-10-nam-van-bi-bo-hoang/