10/10/2025

Cầu Thủ Thiêm 4 – Biểu tượng mới kết nối Nam Sài Gòn và đô thị Thủ Thiêm

Thông tin nổi bật

Cầu Thủ Thiêm 4 là một trong những dự án hạ tầng trọng điểm đang được TP.HCM nghiên cứu đầu tư, với mục tiêu kết nối phường Tân Thuận (quận 7 cũ) và phường An Khánh (TP. Thủ Đức). Công trình có chiều dài khoảng 2,16 km, rộng đủ cho 4 làn xe cơ giới và 2 làn hỗn hợp, vận tốc thiết kế 60 km/h, giúp hoàn thiện trục giao thông chiến lược giữa khu Nam và lõi đô thị Thủ Thiêm.

Góc nhìn và kỳ vọng

Cầu Thủ Thiêm 4 không chỉ là một cây cầu bắc qua sông Sài Gòn, mà còn là “cầu nối phát triển” giữa hai trung tâm kinh tế – tài chính quan trọng của thành phố. Dự án được kỳ vọng sẽ giảm tải lưu thông cho cầu Kênh Tẻ, cầu Thủ Thiêm 1 và 2, đồng thời mở rộng không gian phát triển đô thị – thương mại – du lịch dọc bờ Nam sông Sài Gòn.

Lý do cần điều chỉnh quy hoạch

Theo UBND TP.HCM, Bộ GTVT (nay là Bộ Xây dựng) đã từng thống nhất tĩnh không thông thuyền của cầu cao 10m, rộng 80m từ năm 2015, tương tự các cầu khác trên sông Sài Gòn.
Tuy nhiên, đến năm 2023, Bộ GTVT kiến nghị xem xét điều chỉnh tĩnh không, nhằm đảm bảo đồng bộ với quy hoạch cảng biển quốc gia giai đoạn 2021–2030, tầm nhìn đến 2050. Việc điều chỉnh này giúp dự án phù hợp với định hướng phát triển giao thông thủy và không gian đô thị ven sông trong tương lai.

Minh chứng từ quy hoạch thực tế

Theo các đồ án quy hoạch mới, TP.HCM đang triển khai Đồ án Quy hoạch 2021–2030, tầm nhìn 2050 và Điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2040, tầm nhìn 2060, trong đó xác định rõ:

Cảng Nhà Rồng – Khánh Hội sẽ trở thành cảng hành khách quốc tế, có khả năng tiếp nhận tàu 30.000 GT (2.000 hành khách).
Ngoài ra, thành phố sẽ phát triển thêm các cảng du lịch tại Mũi Đèn Đỏ, Cần Giờ và một số vị trí tiềm năng khác.

Điều này đồng nghĩa rằng tĩnh không cầu Thủ Thiêm 4 phải được thiết kế đủ cao để tàu du lịch quốc tế lưu thông thuận lợi, đồng thời đảm bảo an toàn và thẩm mỹ đô thị ven sông.

Hướng đi chiến lược

TP.HCM đang phối hợp cùng các bộ, ngành trung ương rà soát toàn diện hồ sơ thiết kế, nhằm đảm bảo độ cao tĩnh không vừa đáp ứng quy định kỹ thuật, vừa phù hợp với định hướng phát triển đô thị và du lịch đường sông.
Song song đó, thành phố cũng đang đẩy mạnh các dự án hạ tầng đồng bộ, như tuyến metro số 4, di dời cảng Nhà Rồng – Khánh Hội, hình thành chuỗi không gian thương mại – dịch vụ – du lịch ven sông Sài Gòn.

Tầm nhìn dài hạn

Việc đầu tư và điều chỉnh thiết kế Cầu Thủ Thiêm 4 là bước đi chiến lược trong hành trình phát triển hạ tầng giao thông và đô thị của TP.HCM.
Khi hoàn thành, cây cầu này sẽ không chỉ rút ngắn khoảng cách địa lý, mà còn mở ra cơ hội kết nối kinh tế, du lịch và thương mại quốc tế, góp phần đưa Thủ Thiêm trở thành trung tâm tài chính – dịch vụ – sáng tạo tầm khu vực trong thập kỷ tới.

https://hongphuland.com.vn/he-lo-thong-tin-moi-ve-cau-thu-thiem-4-mat-xich-ket-noi-chien-luoc-giua-nam-sai-gon-va-thu-thiem/

Khởi Công Cung Thiếu Nhi TP.HCM 1.124 Tỉ Đồng – Biểu Tượng Văn Hóa Mới Tại Thủ Thiêm

Một công trình quy mô giữa trung tâm Thủ Thiêm

Sáng 10.10, tại ngã tư Mai Chí Thọ – Nguyễn Cơ Thạch (khu đô thị Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP.HCM), Cung Thiếu nhi TP.HCM chính thức được khởi công xây dựng với tổng vốn đầu tư 1.124 tỉ đồng từ ngân sách thành phố.
Dự án do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp TP.HCM phối hợp cùng Thành đoàn TP.HCM làm chủ đầu tư, đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong hành trình kiến tạo không gian phát triển toàn diện cho thiếu nhi thành phố mang tên Bác.

Góc nhìn – Một bước đi nhân văn và chiến lược

Cung Thiếu nhi không chỉ là một dự án xây dựng, mà là dấu ấn văn hóa – giáo dục của thời đại mới. Trong bối cảnh TP.HCM hướng đến mô hình đô thị thông minh, việc đầu tư cho thế hệ trẻ thể hiện tầm nhìn chiến lược dài hạn: lấy con người làm trung tâm, bắt đầu từ tuổi thơ.

Lý do – Vì sao công trình này được mong chờ

Bởi đây sẽ là nơi học, chơi và sáng tạo cho hàng chục nghìn thiếu nhi mỗi năm.
Với tổng diện tích khu đất gần 40.000m², công trình chính cao 10 tầng (1 hầm, 1 trệt, 9 lầu), thiết kế hiện đại, đồng bộ, tích hợp đầy đủ các khu chức năng:

4 khán phòng, hội trường đa năng từ 300 – 600 chỗ
6 rạp chiếu phim hiện đại
Khu học năng khiếu, nghệ thuật, thể thao, kỹ năng sống
Không gian sinh hoạt cộng đồng, thư viện và khu sáng tạo công nghệ

Minh chứng – Những con số và hình ảnh thuyết phục

Điểm nhấn ấn tượng của dự án là khu cảnh quan ngoài trời được thiết kế xanh mát, gồm:

Công viên nhỏ và quảng trường trung tâm tổ chức sự kiện cộng đồng
Quảng trường nước – khán đài 1.308 chỗ có mái che
Sân khấu ngoài trời rộng 1.246m²
Tất cả tạo nên một quần thể tương tác đa năng, vừa mang tính giáo dục, vừa nuôi dưỡng tinh thần sáng tạo của trẻ.

Tổng kết – Biểu tượng của niềm tin và khát vọng

Theo ông Ngô Minh Hải, Bí thư Thành đoàn TP.HCM:

“Cung Thiếu nhi TP.HCM sẽ là công trình của niềm tin, của tình yêu và khát vọng – nơi nuôi dưỡng ước mơ, phát triển tài năng và tinh thần tuổi nhỏ làm việc nhỏ.”

Dự án không chỉ góp phần hoàn thiện hạ tầng xã hội khu đô thị Thủ Thiêm, mà còn là nguồn cảm hứng lớn cho thế hệ trẻ, nơi các em được học, được chơi, được mơ và được lớn lên cùng thành phố.

Liên kết – Từ tầm nhìn hôm nay đến tương lai mai sau

Cung Thiếu nhi TP.HCM là minh chứng cho sự đầu tư bền vững vào con người – nền tảng cho một đô thị phát triển nhân văn.
Khi hoàn thành, nơi đây sẽ trở thành biểu tượng văn hóa – giáo dục mới, điểm đến của tuổi thơ, và là niềm tự hào của thành phố năng động, sáng tạo mang tên Bác.

https://hongphuland.com.vn/cong-trinh-1-124-ti-dong-dang-thay-doi-dien-mao-thu-thiem-noi-uoc-mo-tre-tho-duoc-chap-canh/

Siết Cho Vay Mua Nhà Thứ 2 – “Liều Thuốc” Chống Đầu Cơ Hay Rủi Ro Làm Tê Liệt Thị Trường?

Bức Tranh Thực Tế – Chính Phủ Chuẩn Bị “Ra Đơn” Kiểm Soát Tín Dụng Bất Động Sản

Dự thảo nghị quyết của Chính phủ về kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản vừa được Bộ Xây dựng gửi lấy ý kiến 5 bộ, ngành.
Theo đó, người mua nhà thứ 2 chỉ được vay tối đa 50% giá trị hợp đồng, còn người mua nhà thứ 3 trở lên chỉ được vay 30%.
Chính sách dự kiến áp dụng đến ngày 1/3/2027, nhằm ngăn đầu cơ và ổn định giá nhà.

Đồng thời, các địa phương phải dành 20% quỹ đất trong mỗi dự án để phát triển nhà ở vừa túi tiền – phục vụ người mua ở thực.

Góc Nhìn Chuyên Gia – Nỗ Lực Đúng Hướng Nhưng Cần Thận Trọng

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, nhận định việc siết cho vay mua nhà thứ 2, thứ 3 là chính sách đúng hướng để hạn chế đầu cơ và giảm áp lực giá.
Tuy nhiên, ông cho rằng nếu triển khai đồng loạt và cứng nhắc, thị trường có thể chịu cú “chững” mạnh, ảnh hưởng đến đà phục hồi đang manh nha.

Theo ông Quang, 60–70% người mua tại các dự án mới là nhà đầu tư, nên khi tín dụng bị siết, thanh khoản sẽ giảm, chủ đầu tư ngại mở bán, kéo theo nguồn cung nhà ở thực sụt giảm – điều này vô tình làm khó người mua ở thật.

Nguyên Nhân Cốt Lõi – Khi Chính Sách “Một Màu” Có Thể Tạo Hiệu Ứng Ngược

Thực tế, chính sách tín dụng cho người mua nhà từng được xem là “đòn bẩy” kích cầu thị trường.
Nhưng thời gian qua, một số nhóm đầu cơ đã lợi dụng chính sách này để “lướt sóng” kiếm lời, khiến giá nhà tăng ảo.
Đây là lý do Bộ Xây dựng đề xuất siết hạn mức vay để chặn đầu cơ và đưa giá nhà về thực.

Tuy nhiên, theo Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), không thể đánh đồng người mua nhà thứ 2, thứ 3 với đầu cơ.
Nhiều người mua thêm nhà để cho thuê, tích lũy hoặc kinh doanh hợp pháp – những hoạt động này góp phần tăng thanh khoản và tạo dòng tiền ổn định cho thị trường.

Ví Dụ Thực Tiễn – Khi Siết Tín Dụng Có Thể Ảnh Hưởng Dây Chuyền

Tại một số dự án mới ở TP Thủ Đức, 70% giao dịch đến từ nhà đầu tư. Nếu nhóm này không được vay vốn, chủ đầu tư khó bán hàng, ngân hàng hạn chế giải ngân, và nhà thầu chậm tiến độ – tạo hiệu ứng domino.

Đây chính là tác dụng phụ của liều thuốc “chống đầu cơ”: thị trường tạm “đóng băng”, nguồn cung giảm, trong khi nhu cầu ở thực vẫn chưa được đáp ứng.

Giải Pháp Đề Xuất – Cần “Siết Có Chọn Lọc”, Không Siết Đại Trà

Theo ông Trần Khánh Quang, giải pháp căn cơ không phải là siết tín dụng, mà là phân loại đối tượng vay.
Nhà đầu cơ lướt sóng nên bị giới hạn vay, nhưng người mua để ở, khai thác kinh doanh, hoặc tích lũy hợp pháp cần được hỗ trợ linh hoạt.

Song song, Chính phủ nên tăng nguồn cung thực bằng cách phát triển nhà ở xã hội và nhà ở giá trung bình, giúp người dân dễ tiếp cận nhà ở mà không phải phụ thuộc quá nhiều vào vốn vay.

Xu Hướng Tương Lai – Thị Trường Cần Sự Cân Bằng Giữa “Siết” Và “Mở”

Nếu chính sách siết vay được điều chỉnh hợp lý, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ ổn định và bền vững hơn trong giai đoạn 2025–2027.
Tuy nhiên, nếu áp dụng cứng nhắc, thị trường có thể bước vào giai đoạn trầm lắng ngắn hạn, khiến nhà đầu tư, chủ đầu tư và người mua ở thực đều bị ảnh hưởng.

Các chuyên gia dự đoán, trong tương lai gần, xu hướng kiểm soát đầu cơ sẽ đi kèm với chính sách khuyến khích phát triển nguồn cung thực, giúp cân bằng lại cán cân cung cầu và tạo nền tảng lành mạnh cho thị trường bất động sản Việt Nam.

Tổng Kết – Cần Liều Thuốc Đúng Liều Cho Thị Trường Đang Hồi Sinh

Chính sách “siết” cho vay mua nhà thứ 2, thứ 3 là bước đi đúng hướng, nhưng cần tính toán liều lượng hợp lý.
Nếu quá mạnh tay, thị trường có thể rơi vào trạng thái tê liệt, nhưng nếu quá lỏng, đầu cơ sẽ quay lại.

Vì vậy, “liều thuốc” hiệu quả nhất chính là siết đúng người, mở đúng chỗ, và điều tiết bằng chính sách thuế – nguồn cung – tín dụng thông minh.
Chỉ khi đó, thị trường bất động sản Việt Nam mới có thể hồi phục thật sự, bền vững và công bằng cho tất cả.

https://hongphuland.com.vn/siet-cho-vay-mua-nha-thu-2-lieu-thuoc-chong-dau-co-hay-cu-ham-phanh-khi-thi-truong-dang-hoi-phuc/

08/10/2025

Chính sách thuế mới sắp “ra lò” – Liệu thị trường bất động sản có hạ nhiệt trước 15/10?

Tập trung vấn đề (Focus)

Thị trường bất động sản đang “nóng” hơn bao giờ hết. Giá nhà liên tục tăng cao, vượt ngoài tầm với của phần lớn người dân.
Nhận thấy thực trạng này, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu Bộ Tài chính báo cáo chính sách thuế bất động sản trước ngày 15/10, nhằm kiểm soát giá, ngăn đầu cơ và tạo cơ hội nhà ở phù hợp cho người dân.

Mục tiêu hành động (Objective)

Chỉ đạo của Thủ tướng hướng đến việc:

Xây dựng chính sách thuế công bằng và minh bạch, hạn chế đầu cơ.
Tăng nguồn cung nhà ở giá phù hợp, đáp ứng nhu cầu thực.
Số hóa toàn bộ thủ tục hành chính về thuế, công chứng, đăng ký đất đai.
Kết nối dữ liệu quốc gia về đất đai với cơ sở dữ liệu dân cư để quản lý hiệu quả hơn.

Liên quan thực tế (Relevant)

Hiện nay, nhiều người trẻ dù có thu nhập ổn định vẫn khó mua nổi căn hộ.
Giá căn hộ ở Hà Nội trung bình đã lên 70–80 triệu/m², còn TP.HCM tăng từ 35 triệu lên hơn 91 triệu/m² chỉ trong vài năm.
Trong khi đó, thu nhập bình quân đầu người chỉ tăng 6–7%/năm, khiến giấc mơ an cư ngày càng xa.
Vì vậy, việc cải tổ chính sách thuế và tín dụng bất động sản lúc này rất cần thiết và đúng thời điểm.

Cảm xúc và sức thuyết phục (Emotion)

Chính sách mới không chỉ là con số hay quy định – mà là niềm hy vọng cho hàng triệu người dân đang khát khao sở hữu mái ấm đầu tiên.
Khi giá nhà không còn bị thao túng bởi đầu cơ và giá ảo, thị trường sẽ trở lại với giá trị thật, công bằng hơn cho người mua ở thực.
Đó là bước đi nhân văn, thể hiện tầm nhìn vì người dân của Chính phủ.

Câu chuyện chính sách (Story)

Trong công điện ngày 7/10, Thủ tướng giao nhiệm vụ cụ thể cho các bộ ngành:

Bộ Tài chính: Báo cáo chính sách thuế bất động sản trước 15/10.
Bộ Xây dựng: Rà soát luật nhà ở, cơ chế kiểm soát giá, hoàn thiện đề án Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý.
Ngân hàng Nhà nước: Điều hành tín dụng linh hoạt, ưu tiên vay mua nhà xã hội, nhà công nhân, đặc biệt là người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà lần đầu.

Song song, đề xuất hạn chế cho vay đầu cơ: chỉ 50% cho căn nhà thứ hai, 30% cho căn thứ ba – nhằm siết chặt đầu cơ và ổn định giá.

Thông điệp truyền tải (Teach / Tell)

Chính sách thuế bất động sản không chỉ nhằm tăng thu ngân sách, mà còn là công cụ điều tiết thị trường, giúp bất động sản phát triển bền vững.
Người dân cần hiểu rằng:

Thuế hợp lý giúp giảm đầu cơ, tăng minh bạch.
Số hóa thủ tục giúp tiết kiệm thời gian và hạn chế tiêu cực.
Kiểm soát tín dụng thông minh giúp thị trường an toàn hơn, tránh bong bóng giá.

Kết luận truyền cảm hứng

Động thái quyết liệt trước 15/10 cho thấy quyết tâm của Chính phủ trong việc đưa bất động sản trở về giá trị thật.
Khi chính sách được thực hiện đồng bộ, giấc mơ an cư của người Việt sẽ không còn xa.
Một thị trường công bằng – minh bạch – bền vững chính là nền tảng cho tương lai đô thị Việt Nam. 🌱

https://hongphuland.com.vn/thi-truong-bat-dong-san-sap-chuyen-minh-thu-tuong-yeu-cau-bao-cao-chinh-sach-thue-truoc-15-10-dieu-gi-se-thay-doi/

✅ #hongphuland #sala #thuthiem #thuduc #batdongsan #nhaxahoivietnam #thuebatdongsan #thitruongbds #nhagiaiphapthucte #chinhphu #phattrienbenvung

07/10/2025

Bí ẩn “đất vàng” Thương xá Tax: TP HCM yêu cầu xử lý dứt điểm sau gần 10 năm bỏ hoang

Sự thật: Khu “đất vàng” giữa trung tâm Sài Gòn bị bỏ hoang suốt gần thập kỷ

UBND TP HCM vừa yêu cầu Tổng công ty Satra khẩn trương rà soát pháp lý khu đất Thương xá Tax – tọa lạc tại 135 Nguyễn Huệ và 39 Lê Lợi, phường Sài Gòn, diện tích hơn 9.000 m².
Đây từng là biểu tượng thương mại hơn 130 năm tuổi, nhưng sau khi bị phá dỡ năm 2016 để xây tòa nhà cao 40 tầng, dự án vẫn “án binh bất động” đến nay.

Phó chủ tịch Bùi Minh Thạnh chỉ đạo nếu doanh nghiệp không còn đủ điều kiện pháp lý để tiếp tục triển khai, phải trả lại đất cho Nhà nước nhằm tránh lãng phí nguồn lực tại vị trí “kim cương” trung tâm TP HCM.

Quan điểm: Minh bạch là chìa khóa cho sự phát triển bền vững

Chính quyền TP HCM khẳng định, việc xử lý khu đất Thương xá Tax phải dựa trên nguyên tắc công khai và đúng luật.
Đây không chỉ là bài toán pháp lý, mà còn là vấn đề niềm tin – niềm tin của người dân và nhà đầu tư đối với công tác quản lý đất công tại trung tâm thành phố.

Nếu tiếp tục để “đất vàng” nằm im, Sài Gòn sẽ mất đi cơ hội phát triển không gian đô thị hiện đại, đồng thời tạo tiền lệ xấu cho các dự án tương tự.

Lý do: Dự án vướng pháp lý và vượt ngoài ngành nghề kinh doanh

Theo Sở Tài nguyên & Môi trường, khu đất này là tài sản công, được Nhà nước thu hồi từ liên doanh Noga Sài Gòn và giao cho Satra quản lý.
Satra nhiều lần xin phép được đầu tư, thuê đất không qua đấu giá, tuy nhiên các bộ ngành không đồng ý vì lý do:

Tài sản thuộc sở hữu Nhà nước, không được tự ý sử dụng.
Dự án đầu tư trung tâm thương mại, khách sạn không nằm trong ngành nghề chính của Satra.
Hồ sơ pháp lý chưa đủ điều kiện theo Luật Đất đai 2024 và Luật Quản lý tài sản công.

Ví dụ: Satra đã chi hàng trăm tỷ đồng nhưng dự án vẫn “đắp chiếu”

Từ năm 2016 đến nay, Satra đã chi hơn 487 tỷ đồng cho giai đoạn chuẩn bị, trong đó:

Hơn 300 tỷ đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư.
199 tỷ đồng bồi thường cho các hộ dân.
102 tỷ đồng hỗ trợ thêm 40% giá trị nhà đất theo chủ trương thành phố.

Ngoài ra, doanh nghiệp vẫn phải nộp 640 tỷ đồng tiền thuê đất, dù công trình chưa khởi công.
Nếu bị buộc dừng dự án, Satra có nguy cơ mất trắng hàng trăm tỷ đồng, gây áp lực tài chính lớn.

Giải pháp: Rà soát pháp lý – thu hồi nếu không đủ điều kiện

UBND TP HCM giao Satra phối hợp các sở ngành rà soát điều kiện sử dụng đất, làm rõ năng lực đầu tư.
Nếu không đáp ứng yêu cầu, doanh nghiệp phải tự nguyện trả lại đất, để Trung tâm Phát triển quỹ đất tiếp nhận, quản lý và đề xuất hướng khai thác mới.

Mục tiêu là đảm bảo sử dụng hiệu quả “đất vàng” Thương xá Tax, đồng thời khơi thông nguồn lực đầu tư đô thị giữa trung tâm quận 1 – nơi giá trị đất thuộc hàng cao nhất Việt Nam.

Thông điệp: Biểu tượng cũ cần được “tái sinh” bằng tầm nhìn mới

Thương xá Tax không chỉ là một dự án bất động sản, mà là ký ức và biểu tượng văn hóa của Sài Gòn hơn 130 năm.
Việc phục hồi hay tái đầu tư khu đất này cần tầm nhìn dài hạn, minh bạch và đúng luật, để vừa gìn giữ giá trị lịch sử, vừa tạo không gian đô thị hiện đại cho thế hệ mới.

“Không để đất vàng hóa hoang mạc giữa lòng đô thị năng động nhất Việt Nam – đó là trách nhiệm và niềm tin mà TP HCM cần khẳng định.”

https://hongphuland.com.vn/bi-an-dat-vang-thuong-xa-tax-vi-sao-sau-gan-10-nam-van-bi-bo-hoang/

05/10/2025

Khi Phòng Khách “Biến Mất” – Xu Hướng Mới Của Căn Hộ Hiện Đại

Fact – Sự thật đang diễn ra

Tại TP.HCM, ngày càng nhiều gia chủ lựa chọn bỏ phòng khách ra khỏi thiết kế nhà hoặc căn hộ. Họ không còn coi đây là “trái tim ngôi nhà”, mà thay vào đó là không gian bếp, sân vườn hay khu sinh hoạt chung – nơi cả gia đình thực sự kết nối.

Opinion – Góc nhìn khác biệt

Bỏ phòng khách không phải là “thiếu sót”, mà là một lựa chọn thông minh trong lối sống hiện đại. Khi không gian được dùng đúng mục đích, mỗi mét vuông đều trở nên có giá trị – ấm cúng hơn, thực tế hơn và gần gũi hơn.

Reason – Vì sao xu hướng này trở nên phổ biến

Trong nhịp sống đô thị, mọi người ít tiếp khách trực tiếp hơn; thay vào đó là các cuộc gặp gỡ ngoài quán café hoặc online. Gia đình lại muốn có nhiều thời gian quây quần, nấu ăn, thư giãn cùng nhau. Vì vậy, bếp và sân chơi dần trở thành “trung tâm cảm xúc” của ngôi nhà.

Example – Những minh chứng thực tế

Tại TP.HCM, căn hộ thông tầng 180 m² do Sunhouses Architecture thiết kế không có phòng khách mà vẫn đủ công năng. Thay vào đó, là góc thư giãn nhỏ, khu bếp mở, và bàn ăn ấm cúng – nơi mọi câu chuyện diễn ra tự nhiên.
Tại Đà Nẵng, ngôi nhà 100 m² của NAW Studio đặt khu bếp – sân sau làm trung tâm kết nối. Không gian mở giúp ngôi nhà tràn ngập ánh sáng và gió tự nhiên, xóa bỏ ranh giới giữa sinh hoạt và thiên nhiên.

Summary – Tóm tắt thông điệp

Không cần phòng khách, căn hộ vẫn tiện nghi và đẳng cấp. Xu hướng mới này phản ánh tư duy sống linh hoạt, đề cao trải nghiệm và cảm xúc của gia chủ hơn là những khuôn mẫu cố định trong thiết kế truyền thống.

Transition – Mở ra góc nhìn tương lai

Tương lai của kiến trúc đô thị chính là những không gian sống “vừa đủ” – đủ ánh sáng, đủ kết nối và đủ sự thân thuộc. Khi phòng khách không còn là trung tâm, ngôi nhà thực sự trở thành nơi mọi người tìm thấy bản thân và gia đình mình.

https://hongphuland.com.vn/khi-phong-khach-bien-mat-xu-huong-can-ho-tien-nghi-moi-cua-nguoi-tre-thanh-thi/

04/10/2025

TP HCM MỞ RỘNG CỬA CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI MUA NHÀ – CƠ HỘI LỚN HAY THÁCH THỨC CHO THỊ TRƯỜNG?

Sự kiện nổi bật

UBND TP HCM vừa bổ sung thêm 23 dự án đủ điều kiện được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài, nâng tổng số lên 88 dự án trên toàn thành phố.
Đây là lần thứ ba trong năm 2025, chính quyền thành phố công bố danh mục dự án có thể chuyển nhượng cho khối ngoại – động thái thể hiện xu hướng mở cửa mạnh mẽ của thị trường bất động sản TP HCM.

Trong danh sách mới, Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Vạn Phúc gây chú ý khi có 3 dự án lớn: Khu nhà ở Vạn Phúc 1, 2 và 3, với tổng diện tích hơn 807.000 m².
Ngoài ra còn có nhiều dự án tiêu biểu khác như:

Khu phức hợp Sóng Việt – chủ đầu tư Quốc Lộc Phát
Khu nhà ở xã Phước Kiển, Nhà Bè – Nam Sài Gòn Residences
Dự án Lancaster Legacy – Trung Thủy Group
Masteri Thảo Điền – Masterise Homes
Dự án cao cấp tại Đồng Văn Cống – Bách Lộc

OPINION – Góc nhìn chuyên gia

Các chuyên gia nhận định, đây là bước đi tích cực của TP HCM nhằm thúc đẩy thanh khoản, thu hút đầu tư và nguồn nhân lực quốc tế.
Trong bối cảnh thành phố hướng đến mục tiêu trở thành trung tâm tài chính quốc tế, trung tâm thương mại tự do và phát triển ngành công nghiệp bán dẫn, việc mở rộng cho người nước ngoài mua nhà là hướng đi tất yếu để phục vụ nhu cầu nhà ở cho chuyên gia, kỹ sư và nhà đầu tư ngoại.

REASON – Lý do đằng sau quyết định này

Chính quyền TP HCM nhận thấy rằng, việc cho phép người nước ngoài sở hữu nhà không chỉ kích cầu thị trường bất động sản, mà còn nâng cao chất lượng dân cư và hình ảnh thành phố trong mắt quốc tế.
Người nước ngoài có xu hướng ưu tiên chọn môi trường sống hiện đại, văn minh, có tiện ích đồng bộ, nên đây cũng là động lực khiến các chủ đầu tư trong nước cải thiện tiêu chuẩn dự án.

EXAMPLE – Dẫn chứng thực tế

Trong 88 dự án được phép bán cho người nước ngoài, nhiều cái tên quen thuộc góp mặt:

Phú Mỹ Hưng với 9 dự án như The Panorama, Riverpark Residences, Sky Garden, Scenic Valley – đều ở khu Nam Sài Gòn.
Liên doanh Phú Hưng Thái (Phú Mỹ Hưng hợp tác cùng 3 đối tác Nhật Bản) có 3 dự án được chấp thuận.
Các thương hiệu cao cấp khác như Masterise Homes, Trung Thủy Group, Vạn Phúc City cũng có mặt trong danh mục.

Tất cả cho thấy, khối ngoại đang tin tưởng vào tiềm năng và sự minh bạch của thị trường TP HCM.

SUMMARY – Tóm tắt vấn đề

Việc TP HCM bổ sung thêm 23 dự án vào danh mục bán cho người nước ngoài không chỉ là tín hiệu khởi sắc của thị trường, mà còn thể hiện bước chuyển mình mạnh mẽ trong định hướng hội nhập quốc tế.
Chính sách này giúp:
✅ Cải thiện thanh khoản cho chủ đầu tư
✅ Tăng dòng vốn FDI vào bất động sản
✅ Mở rộng cơ hội việc làm và dịch vụ liên quan
✅ Nâng tầm hình ảnh TP HCM trên bản đồ khu vực

Với 88 dự án được “bật đèn xanh”, thị trường bất động sản cao cấp TP HCM đang dần trở thành “điểm đến vàng” cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.
💬 Theo bạn, liệu sự tham gia mạnh mẽ của người nước ngoài sẽ khiến giá nhà tăng nhanh, hay tạo ra một thị trường ổn định hơn nhờ dòng vốn bền vững?

https://hongphuland.com.vn/tp-hcm-bat-ngo-mo-rong-cua-cho-nguoi-nuoc-ngoai-mua-nha-chuyen-gi-dang-dien-ra/

#hongphuland #sala #thuthiem #thuduc #batdongsan

03/10/2025

Sự thật bất ngờ về dự án ven sông khiến doanh nghiệp mất nửa tỷ đồng

Công ty Đông Quân Land (Nghệ An) vừa bị Sở Xây dựng Hà Tĩnh xử phạt 505 triệu đồng. Doanh nghiệp này đã quảng bá và mở bán một “dự án đất nền ven sông” tại xã Toàn Lưu – khu vực đang nóng sốt sau thông tin quy hoạch khu công nghiệp. Thực tế, đây chỉ là khu đất mua lại của người dân, sau đó công ty tự chia lô, làm đường, dựng cảnh quan để rao bán.

Opinion – Nhận định

Hành vi này không chỉ vi phạm pháp luật mà còn gây nhiễu loạn thị trường, làm nhà đầu tư và người dân mất niềm tin. “Dự án ảo” như vậy là biểu hiện điển hình của tình trạng thổi giá, đầu cơ, dễ khiến nhiều người rơi vào rủi ro tài chính.

Reason – Lý do

Nguyên nhân chính:

Cơn sốt đất tại Toàn Lưu đã đẩy nhiều nhà đầu tư tìm cách kiếm lời nhanh.
Một số doanh nghiệp lợi dụng tâm lý “sợ mất cơ hội” để bày vẽ dự án không có thật.
Thông tin quy hoạch chưa triển khai cụ thể nhưng đã bị khai thác triệt để để đánh bóng giá trị đất.

Example – Minh họa

Ngày 20/9, Đông Quân Land tổ chức bán các lô đất 124–134 m² với giá hàng trăm triệu đồng mỗi nền. Trong catalog quảng cáo, họ mô tả “dự án ven sông” có đường nhựa, cây xanh, tiện ích nội đô… khiến nhiều khách hàng tin tưởng. Tuy nhiên, nhà chức trách khẳng định dự án này hoàn toàn không tồn tại.

Solution – Giải pháp

Để ngăn chặn tình trạng này, cơ quan quản lý đã phạt nặng Đông Quân Land, đồng thời cảnh báo nhà đầu tư:

Kiểm chứng tính pháp lý của dự án trước khi giao dịch.
Không chạy theo tin đồn hay “sóng ảo” từ thông tin quy hoạch.
Chỉ nên làm việc với những đơn vị có đủ chứng chỉ hành nghề hợp pháp.

Takeaway – Bài học rút ra

Vụ việc là lời nhắc nhở cho thị trường: không có dự án nào dễ dàng sinh lời mà không tiềm ẩn rủi ro. Trong cơn sốt đất, sự tỉnh táo và kiểm chứng pháp lý là chìa khóa bảo vệ nhà đầu tư trước những “dự án ma” được dựng lên chỉ để trục lợi.

Nguồn:

https://hongphuland.com.vn/su-that-bat-ngo-phia-sau-du-an-ven-song-khien-doanh-nghiep-bi-phat-hon-nua-ty-dong/

02/10/2025

Vì sao hàng chục nghìn căn hộ TP HCM vẫn “treo” sổ hồng?

Thực trạng hiện tại

TP HCM hiện còn hơn 13.000 căn hộ tại 176 dự án chưa được cấp sổ hồng, dù nhiều dự án đã bàn giao và cư dân sinh sống ổn định từ nhiều năm trước.
Theo báo cáo, trong 8 tháng qua thành phố đã giải quyết được hơn 87.500 căn hộ, nhưng danh sách hồ sơ chờ xử lý vẫn còn rất dài.

Quan điểm đặt ra

Tình trạng “treo” sổ hồng không chỉ là vấn đề pháp lý mà còn là nỗi lo lớn của cư dân.
Người mua nhà mong chờ sự minh bạch, còn doanh nghiệp thì chịu áp lực vì khiếu kiện kéo dài.

Nguyên nhân chính

Vướng quy hoạch và pháp lý

Nhiều dự án dính vào quy hoạch đường giao thông, hành lang sông hoặc chưa hoàn tất thủ tục điều chỉnh đất đai.

Nghĩa vụ tài chính chưa hoàn tất

Một số chủ đầu tư còn tồn đọng nghĩa vụ tài chính về đất, quỹ tái định cư hoặc nhà ở xã hội.

Thanh tra, kiểm tra kéo dài

Có dự án vướng thanh tra hoặc chậm bàn giao hạ tầng, khiến hồ sơ cấp sổ không được thông qua.

Những dự án điển hình

Chung cư Linh Đông (Thủ Đức): hơn 1.100 hộ dân chưa có sổ dù đã ở từ năm 2017.
The Harmona (Tân Bình): bàn giao từ 2013, nhưng chỉ một nửa căn hộ có sổ.
Khu nhà ở 9B4 - 9B8 (Bình Hưng): hơn 20 năm vẫn còn 25 căn hộ chưa có sổ.
Riva Park (Quận 4): 150 căn tái định cư bán ra cho dân nhưng đến nay vẫn “treo” sổ.
Ngoài ra, nhiều dự án lớn như Premium Central, Moonlight Boulevard, Richmond City, Sài Gòn Mia, The Peak cũng đang trong tình trạng tương tự.

Những câu chuyện phía sau

Cư dân tại các dự án đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, đã được nghiệm thu công trình, thậm chí được cấp số nhà… nhưng vẫn chưa nhận được sổ hồng.
Có người ở hơn 7-10 năm vẫn phải gửi đơn khiếu nại nhiều lần. Chủ đầu tư cũng rơi vào thế khó khi liên tục bị cư dân gây áp lực, dù một phần nguyên nhân đến từ thủ tục hành chính phức tạp.

Thông điệp rút ra

Người dân: cần được bảo đảm quyền lợi tài sản hợp pháp, có sổ hồng để an tâm sinh sống và giao dịch.
Doanh nghiệp: mong sự phối hợp chặt chẽ hơn giữa các sở ngành để thủ tục nhanh gọn.
Chính quyền: cần tiếp tục tháo gỡ pháp lý, đẩy mạnh tiến độ, tránh tình trạng “treo” kéo dài.

👉 Vấn đề sổ hồng không chỉ là giấy tờ, mà là niềm tin và sự an toàn pháp lý cho hàng chục nghìn hộ gia đình tại TP HCM.

Nguồn: