Hong Phu Land

11/10/2025

Từ ngày 15/11, doanh nghiệp Bất động sản phải thay đổi mã ngành – Bạn đã sẵn sàng chưa?

F – Facts (Sự thật)

Từ ngày 15/11/2025, Quyết định 36/2025/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ chính thức có hiệu lực, thay đổi toàn bộ hệ thống ngành kinh tế Việt Nam.
Điều này tác động trực tiếp đến doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản – đặc biệt khi đăng ký thành lập mới hoặc bổ sung ngành nghề kinh doanh.

Trước đây, doanh nghiệp chỉ sử dụng 2 mã ngành chính:

6810: Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê
6820: Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất

O – Opportunities (Cơ hội)

Việc mở rộng và cập nhật hệ thống mã ngành giúp doanh nghiệp:

Đa dạng hóa hoạt động trong lĩnh vực bất động sản
Dễ dàng mở rộng quy mô và bổ sung các dịch vụ liên quan
Tăng tính minh bạch trong hồ sơ pháp lý và quản trị doanh nghiệp

Từ ngày 15/11/2025, sẽ có 3 mã ngành cấp 4 mới được áp dụng:

6810: Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê
6821: Dịch vụ trung gian cho hoạt động bất động sản
6829: Hoạt động bất động sản khác trên cơ sở phí hoặc hợp đồng

R – Reality (Thực tế)

Chi tiết mã ngành cấp 5 được quy định cụ thể như sau:

Mã ngành 6810:

68101: Mua, bán nhà ở và quyền sử dụng đất ở
68102: Mua, bán nhà và quyền sử dụng đất không để ở
68103: Cho thuê và vận hành nhà ở và đất ở
68104: Cho thuê và vận hành nhà và đất không để ở
68109: Kinh doanh bất động sản khác

Mã ngành 6829:

68291: Tư vấn và quản lý nhà ở, quyền sử dụng đất ở
68292: Tư vấn và quản lý nhà, đất không để ở
68293: Đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất
68299: Hoạt động bất động sản khác chưa được phân loại

E – Emotion (Cảm xúc)

Nhiều doanh nghiệp có thể chưa kịp cập nhật thay đổi này, dẫn đến việc hồ sơ đăng ký bị trả lại, hoặc mất cơ hội kinh doanh do sai mã ngành.
Đây là thời điểm then chốt để doanh nghiệp thể hiện sự chuyên nghiệp và chủ động trong việc thích ứng với quy định mới.

S – Solution (Giải pháp)

Doanh nghiệp cần:

Rà soát lại toàn bộ mã ngành hiện có trong giấy phép kinh doanh
Cập nhật thông tin đúng theo Quyết định 36/2025/QĐ-TTg
Tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý hoặc cơ quan đăng ký kinh doanh để đảm bảo đúng thủ tục

Nếu thực hiện sớm, doanh nghiệp sẽ đảm bảo tính hợp pháp, mở rộng hoạt động và tránh rủi ro pháp lý.

T – Takeaway (Kết luận – Hành động)

Từ ngày 15/11/2025, việc cập nhật mã ngành kinh doanh bất động sản mới không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn là cơ hội để doanh nghiệp tái cấu trúc và phát triển bền vững hơn.

👉 Hãy chủ động cập nhật ngay hôm nay để không bị chậm bước trong môi trường kinh doanh đang thay đổi nhanh chóng.

#hongphuland #bấtđộngsản #quyđịnhmới #doanhnghiệp #thuthiem #thuduc #sala

https://hongphuland.com.vn/he-thong-ma-nganh-moi-trong-kinh-doanh-bat-dong-san-co-gi-thay-doi/

10/10/2025

Cầu Thủ Thiêm 4 – Biểu tượng mới kết nối Nam Sài Gòn và đô thị Thủ Thiêm

Thông tin nổi bật

Cầu Thủ Thiêm 4 là một trong những dự án hạ tầng trọng điểm đang được TP.HCM nghiên cứu đầu tư, với mục tiêu kết nối phường Tân Thuận (quận 7 cũ) và phường An Khánh (TP. Thủ Đức). Công trình có chiều dài khoảng 2,16 km, rộng đủ cho 4 làn xe cơ giới và 2 làn hỗn hợp, vận tốc thiết kế 60 km/h, giúp hoàn thiện trục giao thông chiến lược giữa khu Nam và lõi đô thị Thủ Thiêm.

Góc nhìn và kỳ vọng

Cầu Thủ Thiêm 4 không chỉ là một cây cầu bắc qua sông Sài Gòn, mà còn là “cầu nối phát triển” giữa hai trung tâm kinh tế – tài chính quan trọng của thành phố. Dự án được kỳ vọng sẽ giảm tải lưu thông cho cầu Kênh Tẻ, cầu Thủ Thiêm 1 và 2, đồng thời mở rộng không gian phát triển đô thị – thương mại – du lịch dọc bờ Nam sông Sài Gòn.

Lý do cần điều chỉnh quy hoạch

Theo UBND TP.HCM, Bộ GTVT (nay là Bộ Xây dựng) đã từng thống nhất tĩnh không thông thuyền của cầu cao 10m, rộng 80m từ năm 2015, tương tự các cầu khác trên sông Sài Gòn.
Tuy nhiên, đến năm 2023, Bộ GTVT kiến nghị xem xét điều chỉnh tĩnh không, nhằm đảm bảo đồng bộ với quy hoạch cảng biển quốc gia giai đoạn 2021–2030, tầm nhìn đến 2050. Việc điều chỉnh này giúp dự án phù hợp với định hướng phát triển giao thông thủy và không gian đô thị ven sông trong tương lai.

Minh chứng từ quy hoạch thực tế

Theo các đồ án quy hoạch mới, TP.HCM đang triển khai Đồ án Quy hoạch 2021–2030, tầm nhìn 2050 và Điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2040, tầm nhìn 2060, trong đó xác định rõ:

Cảng Nhà Rồng – Khánh Hội sẽ trở thành cảng hành khách quốc tế, có khả năng tiếp nhận tàu 30.000 GT (2.000 hành khách).
Ngoài ra, thành phố sẽ phát triển thêm các cảng du lịch tại Mũi Đèn Đỏ, Cần Giờ và một số vị trí tiềm năng khác.

Điều này đồng nghĩa rằng tĩnh không cầu Thủ Thiêm 4 phải được thiết kế đủ cao để tàu du lịch quốc tế lưu thông thuận lợi, đồng thời đảm bảo an toàn và thẩm mỹ đô thị ven sông.

Hướng đi chiến lược

TP.HCM đang phối hợp cùng các bộ, ngành trung ương rà soát toàn diện hồ sơ thiết kế, nhằm đảm bảo độ cao tĩnh không vừa đáp ứng quy định kỹ thuật, vừa phù hợp với định hướng phát triển đô thị và du lịch đường sông.
Song song đó, thành phố cũng đang đẩy mạnh các dự án hạ tầng đồng bộ, như tuyến metro số 4, di dời cảng Nhà Rồng – Khánh Hội, hình thành chuỗi không gian thương mại – dịch vụ – du lịch ven sông Sài Gòn.

Tầm nhìn dài hạn

Việc đầu tư và điều chỉnh thiết kế Cầu Thủ Thiêm 4 là bước đi chiến lược trong hành trình phát triển hạ tầng giao thông và đô thị của TP.HCM.
Khi hoàn thành, cây cầu này sẽ không chỉ rút ngắn khoảng cách địa lý, mà còn mở ra cơ hội kết nối kinh tế, du lịch và thương mại quốc tế, góp phần đưa Thủ Thiêm trở thành trung tâm tài chính – dịch vụ – sáng tạo tầm khu vực trong thập kỷ tới.

https://hongphuland.com.vn/he-lo-thong-tin-moi-ve-cau-thu-thiem-4-mat-xich-ket-noi-chien-luoc-giua-nam-sai-gon-va-thu-thiem/

Khởi Công Cung Thiếu Nhi TP.HCM 1.124 Tỉ Đồng – Biểu Tượng Văn Hóa Mới Tại Thủ Thiêm

Một công trình quy mô giữa trung tâm Thủ Thiêm

Sáng 10.10, tại ngã tư Mai Chí Thọ – Nguyễn Cơ Thạch (khu đô thị Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP.HCM), Cung Thiếu nhi TP.HCM chính thức được khởi công xây dựng với tổng vốn đầu tư 1.124 tỉ đồng từ ngân sách thành phố.
Dự án do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp TP.HCM phối hợp cùng Thành đoàn TP.HCM làm chủ đầu tư, đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong hành trình kiến tạo không gian phát triển toàn diện cho thiếu nhi thành phố mang tên Bác.

Góc nhìn – Một bước đi nhân văn và chiến lược

Cung Thiếu nhi không chỉ là một dự án xây dựng, mà là dấu ấn văn hóa – giáo dục của thời đại mới. Trong bối cảnh TP.HCM hướng đến mô hình đô thị thông minh, việc đầu tư cho thế hệ trẻ thể hiện tầm nhìn chiến lược dài hạn: lấy con người làm trung tâm, bắt đầu từ tuổi thơ.

Lý do – Vì sao công trình này được mong chờ

Bởi đây sẽ là nơi học, chơi và sáng tạo cho hàng chục nghìn thiếu nhi mỗi năm.
Với tổng diện tích khu đất gần 40.000m², công trình chính cao 10 tầng (1 hầm, 1 trệt, 9 lầu), thiết kế hiện đại, đồng bộ, tích hợp đầy đủ các khu chức năng:

4 khán phòng, hội trường đa năng từ 300 – 600 chỗ
6 rạp chiếu phim hiện đại
Khu học năng khiếu, nghệ thuật, thể thao, kỹ năng sống
Không gian sinh hoạt cộng đồng, thư viện và khu sáng tạo công nghệ

Minh chứng – Những con số và hình ảnh thuyết phục

Điểm nhấn ấn tượng của dự án là khu cảnh quan ngoài trời được thiết kế xanh mát, gồm:

Công viên nhỏ và quảng trường trung tâm tổ chức sự kiện cộng đồng
Quảng trường nước – khán đài 1.308 chỗ có mái che
Sân khấu ngoài trời rộng 1.246m²
Tất cả tạo nên một quần thể tương tác đa năng, vừa mang tính giáo dục, vừa nuôi dưỡng tinh thần sáng tạo của trẻ.

Tổng kết – Biểu tượng của niềm tin và khát vọng

Theo ông Ngô Minh Hải, Bí thư Thành đoàn TP.HCM:

“Cung Thiếu nhi TP.HCM sẽ là công trình của niềm tin, của tình yêu và khát vọng – nơi nuôi dưỡng ước mơ, phát triển tài năng và tinh thần tuổi nhỏ làm việc nhỏ.”

Dự án không chỉ góp phần hoàn thiện hạ tầng xã hội khu đô thị Thủ Thiêm, mà còn là nguồn cảm hứng lớn cho thế hệ trẻ, nơi các em được học, được chơi, được mơ và được lớn lên cùng thành phố.

Liên kết – Từ tầm nhìn hôm nay đến tương lai mai sau

Cung Thiếu nhi TP.HCM là minh chứng cho sự đầu tư bền vững vào con người – nền tảng cho một đô thị phát triển nhân văn.
Khi hoàn thành, nơi đây sẽ trở thành biểu tượng văn hóa – giáo dục mới, điểm đến của tuổi thơ, và là niềm tự hào của thành phố năng động, sáng tạo mang tên Bác.

https://hongphuland.com.vn/cong-trinh-1-124-ti-dong-dang-thay-doi-dien-mao-thu-thiem-noi-uoc-mo-tre-tho-duoc-chap-canh/

Siết Cho Vay Mua Nhà Thứ 2 – “Liều Thuốc” Chống Đầu Cơ Hay Rủi Ro Làm Tê Liệt Thị Trường?

Bức Tranh Thực Tế – Chính Phủ Chuẩn Bị “Ra Đơn” Kiểm Soát Tín Dụng Bất Động Sản

Dự thảo nghị quyết của Chính phủ về kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản vừa được Bộ Xây dựng gửi lấy ý kiến 5 bộ, ngành.
Theo đó, người mua nhà thứ 2 chỉ được vay tối đa 50% giá trị hợp đồng, còn người mua nhà thứ 3 trở lên chỉ được vay 30%.
Chính sách dự kiến áp dụng đến ngày 1/3/2027, nhằm ngăn đầu cơ và ổn định giá nhà.

Đồng thời, các địa phương phải dành 20% quỹ đất trong mỗi dự án để phát triển nhà ở vừa túi tiền – phục vụ người mua ở thực.

Góc Nhìn Chuyên Gia – Nỗ Lực Đúng Hướng Nhưng Cần Thận Trọng

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, nhận định việc siết cho vay mua nhà thứ 2, thứ 3 là chính sách đúng hướng để hạn chế đầu cơ và giảm áp lực giá.
Tuy nhiên, ông cho rằng nếu triển khai đồng loạt và cứng nhắc, thị trường có thể chịu cú “chững” mạnh, ảnh hưởng đến đà phục hồi đang manh nha.

Theo ông Quang, 60–70% người mua tại các dự án mới là nhà đầu tư, nên khi tín dụng bị siết, thanh khoản sẽ giảm, chủ đầu tư ngại mở bán, kéo theo nguồn cung nhà ở thực sụt giảm – điều này vô tình làm khó người mua ở thật.

Nguyên Nhân Cốt Lõi – Khi Chính Sách “Một Màu” Có Thể Tạo Hiệu Ứng Ngược

Thực tế, chính sách tín dụng cho người mua nhà từng được xem là “đòn bẩy” kích cầu thị trường.
Nhưng thời gian qua, một số nhóm đầu cơ đã lợi dụng chính sách này để “lướt sóng” kiếm lời, khiến giá nhà tăng ảo.
Đây là lý do Bộ Xây dựng đề xuất siết hạn mức vay để chặn đầu cơ và đưa giá nhà về thực.

Tuy nhiên, theo Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), không thể đánh đồng người mua nhà thứ 2, thứ 3 với đầu cơ.
Nhiều người mua thêm nhà để cho thuê, tích lũy hoặc kinh doanh hợp pháp – những hoạt động này góp phần tăng thanh khoản và tạo dòng tiền ổn định cho thị trường.

Ví Dụ Thực Tiễn – Khi Siết Tín Dụng Có Thể Ảnh Hưởng Dây Chuyền

Tại một số dự án mới ở TP Thủ Đức, 70% giao dịch đến từ nhà đầu tư. Nếu nhóm này không được vay vốn, chủ đầu tư khó bán hàng, ngân hàng hạn chế giải ngân, và nhà thầu chậm tiến độ – tạo hiệu ứng domino.

Đây chính là tác dụng phụ của liều thuốc “chống đầu cơ”: thị trường tạm “đóng băng”, nguồn cung giảm, trong khi nhu cầu ở thực vẫn chưa được đáp ứng.

Giải Pháp Đề Xuất – Cần “Siết Có Chọn Lọc”, Không Siết Đại Trà

Theo ông Trần Khánh Quang, giải pháp căn cơ không phải là siết tín dụng, mà là phân loại đối tượng vay.
Nhà đầu cơ lướt sóng nên bị giới hạn vay, nhưng người mua để ở, khai thác kinh doanh, hoặc tích lũy hợp pháp cần được hỗ trợ linh hoạt.

Song song, Chính phủ nên tăng nguồn cung thực bằng cách phát triển nhà ở xã hội và nhà ở giá trung bình, giúp người dân dễ tiếp cận nhà ở mà không phải phụ thuộc quá nhiều vào vốn vay.

Xu Hướng Tương Lai – Thị Trường Cần Sự Cân Bằng Giữa “Siết” Và “Mở”

Nếu chính sách siết vay được điều chỉnh hợp lý, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ ổn định và bền vững hơn trong giai đoạn 2025–2027.
Tuy nhiên, nếu áp dụng cứng nhắc, thị trường có thể bước vào giai đoạn trầm lắng ngắn hạn, khiến nhà đầu tư, chủ đầu tư và người mua ở thực đều bị ảnh hưởng.

Các chuyên gia dự đoán, trong tương lai gần, xu hướng kiểm soát đầu cơ sẽ đi kèm với chính sách khuyến khích phát triển nguồn cung thực, giúp cân bằng lại cán cân cung cầu và tạo nền tảng lành mạnh cho thị trường bất động sản Việt Nam.

Tổng Kết – Cần Liều Thuốc Đúng Liều Cho Thị Trường Đang Hồi Sinh

Chính sách “siết” cho vay mua nhà thứ 2, thứ 3 là bước đi đúng hướng, nhưng cần tính toán liều lượng hợp lý.
Nếu quá mạnh tay, thị trường có thể rơi vào trạng thái tê liệt, nhưng nếu quá lỏng, đầu cơ sẽ quay lại.

Vì vậy, “liều thuốc” hiệu quả nhất chính là siết đúng người, mở đúng chỗ, và điều tiết bằng chính sách thuế – nguồn cung – tín dụng thông minh.
Chỉ khi đó, thị trường bất động sản Việt Nam mới có thể hồi phục thật sự, bền vững và công bằng cho tất cả.

https://hongphuland.com.vn/siet-cho-vay-mua-nha-thu-2-lieu-thuoc-chong-dau-co-hay-cu-ham-phanh-khi-thi-truong-dang-hoi-phuc/

08/10/2025

Chính sách thuế mới sắp “ra lò” – Liệu thị trường bất động sản có hạ nhiệt trước 15/10?

Tập trung vấn đề (Focus)

Thị trường bất động sản đang “nóng” hơn bao giờ hết. Giá nhà liên tục tăng cao, vượt ngoài tầm với của phần lớn người dân.
Nhận thấy thực trạng này, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu Bộ Tài chính báo cáo chính sách thuế bất động sản trước ngày 15/10, nhằm kiểm soát giá, ngăn đầu cơ và tạo cơ hội nhà ở phù hợp cho người dân.

Mục tiêu hành động (Objective)

Chỉ đạo của Thủ tướng hướng đến việc:

Xây dựng chính sách thuế công bằng và minh bạch, hạn chế đầu cơ.
Tăng nguồn cung nhà ở giá phù hợp, đáp ứng nhu cầu thực.
Số hóa toàn bộ thủ tục hành chính về thuế, công chứng, đăng ký đất đai.
Kết nối dữ liệu quốc gia về đất đai với cơ sở dữ liệu dân cư để quản lý hiệu quả hơn.

Liên quan thực tế (Relevant)

Hiện nay, nhiều người trẻ dù có thu nhập ổn định vẫn khó mua nổi căn hộ.
Giá căn hộ ở Hà Nội trung bình đã lên 70–80 triệu/m², còn TP.HCM tăng từ 35 triệu lên hơn 91 triệu/m² chỉ trong vài năm.
Trong khi đó, thu nhập bình quân đầu người chỉ tăng 6–7%/năm, khiến giấc mơ an cư ngày càng xa.
Vì vậy, việc cải tổ chính sách thuế và tín dụng bất động sản lúc này rất cần thiết và đúng thời điểm.

Cảm xúc và sức thuyết phục (Emotion)

Chính sách mới không chỉ là con số hay quy định – mà là niềm hy vọng cho hàng triệu người dân đang khát khao sở hữu mái ấm đầu tiên.
Khi giá nhà không còn bị thao túng bởi đầu cơ và giá ảo, thị trường sẽ trở lại với giá trị thật, công bằng hơn cho người mua ở thực.
Đó là bước đi nhân văn, thể hiện tầm nhìn vì người dân của Chính phủ.

Câu chuyện chính sách (Story)

Trong công điện ngày 7/10, Thủ tướng giao nhiệm vụ cụ thể cho các bộ ngành:

Bộ Tài chính: Báo cáo chính sách thuế bất động sản trước 15/10.
Bộ Xây dựng: Rà soát luật nhà ở, cơ chế kiểm soát giá, hoàn thiện đề án Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý.
Ngân hàng Nhà nước: Điều hành tín dụng linh hoạt, ưu tiên vay mua nhà xã hội, nhà công nhân, đặc biệt là người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà lần đầu.

Song song, đề xuất hạn chế cho vay đầu cơ: chỉ 50% cho căn nhà thứ hai, 30% cho căn thứ ba – nhằm siết chặt đầu cơ và ổn định giá.

Thông điệp truyền tải (Teach / Tell)

Chính sách thuế bất động sản không chỉ nhằm tăng thu ngân sách, mà còn là công cụ điều tiết thị trường, giúp bất động sản phát triển bền vững.
Người dân cần hiểu rằng:

Thuế hợp lý giúp giảm đầu cơ, tăng minh bạch.
Số hóa thủ tục giúp tiết kiệm thời gian và hạn chế tiêu cực.
Kiểm soát tín dụng thông minh giúp thị trường an toàn hơn, tránh bong bóng giá.

Kết luận truyền cảm hứng

Động thái quyết liệt trước 15/10 cho thấy quyết tâm của Chính phủ trong việc đưa bất động sản trở về giá trị thật.
Khi chính sách được thực hiện đồng bộ, giấc mơ an cư của người Việt sẽ không còn xa.
Một thị trường công bằng – minh bạch – bền vững chính là nền tảng cho tương lai đô thị Việt Nam. 🌱

https://hongphuland.com.vn/thi-truong-bat-dong-san-sap-chuyen-minh-thu-tuong-yeu-cau-bao-cao-chinh-sach-thue-truoc-15-10-dieu-gi-se-thay-doi/

✅ #hongphuland #sala #thuthiem #thuduc #batdongsan #nhaxahoivietnam #thuebatdongsan #thitruongbds #nhagiaiphapthucte #chinhphu #phattrienbenvung